Neubauwohnung + 6,82 m² Balkon, Fußbodenheizung/-kühlung & optionaler TG-Wallbox – ab 02/2026
Wohnung
,
3100
St. Pölten
,
Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße
1 Minute Gehweg zum Einkaufszentrum Traisenpark & Fachmarktzentrum 1-3 Minuten von einer Bushaltestelle mit den LUP Linien 5, 6 und 12 sowie von der Traisenpark Bahnhaltestelle 4-5 Minuten zur Volks- und Hauptschule sowie Kindergarten und den Viehofner Seen 5-6 Minuten mit dem Auto zum Universitätsklinikum St. Pölten und Hauptbahnhof St. Pölten 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
Beschreibung der Immobilie
Neubauwohnung + 6,82 m² Balkon, Fußbodenheizung/-kühlung & optionaler TG-Wallbox – ab 02/2026
44,83 m² Wohnfläche + 6,82 m² Balkon
1. OG mit Lift – Februar 2026
Raumaufteilung: Wohnküche mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Bad/WC
Miete gesamt: € 729,- inkl. BK/USt.
Nebenkosten: Heizkosten € 53,80 ; Warmwasserkosten € 11,21 ; Kaltwasserkosten € 13,45
Kaution: 4 BMM
Ausstattung: Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung, Echtholz-Parkettböden, Komplettküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit ultraflacher Duschtasse sowie Handtuchheizkörper, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera
Heizung: CO2-neutrale Energieversorgungsanlage. Die Energiebereitstellung erfolgt direkt am Standort mittels einer Sole-Wasser Wärmepumpenanlage, welche das Erdreich, die Sonne und die Umgebungswärme als Energiequellen nutzt
Sonstiges: Waschküche, Kinderwagenraum, Fahrradraum, Paketstation, Gemeinschaftsraum mit Küche und WC-Anlagen.
Die Tiefgarage kann optional um € 79,– pro Monat angemietet werden; inkludiert ist eine 3,7-kW-Wallbox
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <250m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5767
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 729,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 599,09 € |
| Kaltmiete: | 662,73 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 63,64 € |
| MwSt Gesamt: | 66,27 € |
| Wohnfläche: | 44,83 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 22,75 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Richard Abdel-Asis
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
T 02742/ 318 60-14
F 02742/ 318 60-50