Design trifft Lage – Erstbezug nach Kernsanierung – Exklusive Wohnung nahe bester Infrastruktur

Wohnung , 1050 Wien,Margareten


Margareten ist ein zentral gelegener Bezirk südlich des Wiener Stadtzentrums, der für seine charmanten Altbauwohnungen, ruhigen Straßen und ein lebendiges Umfeld mit Cafés und Restaurants bekannt ist. Der Margaretenplatz dient als beliebter Treffpunkt mit einem bunten Wochenmarkt und verschiedenen Veranstaltungen. Grüne Erholungsflächen wie der Schlossquadrat-Park bieten Raum zum Entspannen. Die Nähe zum Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot sowie die multikulturelle Reinprechtsdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften und Restaurants tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Beschreibung der Immobilie

Design trifft Lage – Erstbezug nach Kernsanierung – Exklusive Wohnung nahe bester Infrastruktur

TRAUMLAGE -Eigentumswohnung im 6. Liftstock – 1050 Wien 



Umgeben von bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur?



Dann haben wir die passende Wohnung für SIE!



60-m²-Wohnung mit außergewöhnlicher Großzügigkeit durch optimale Planung





Diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet stilvolle Ausstattung mit perfekter innerstädtischer Lage. Ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Anleger!





Kurzinformation für eilige Leser




  • 2 Zimmer – Schlafzimmer, Wohnzimmer



  • Separate Küche inkl. Geräte



  • Badezimmer mit Dusche, WC extra



  • Vorraum



  • 6. Stock mit Personenaufzug



  • Sat-TV



  • Gasheizung






Ausstattung – hochwertig & modern




  • Weitzer Echtholzparkett Eiche, verlegt als „französischer Fischgrät“



  • 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen in elegantem Grau



  • Großzügige Duschtasse 90 × 110 cm mit Glaswand



  • Grohe Regendusche, Laufen Hängetoilette, moderner Waschtisch mit Unterbau



  • Design-Eyecatcher: Metro-Designerfliesen in Grün/Blau an der Dusch- und WC-Rückwand



  • Komplett neue Elektrik inkl. Elektrobefund



  • Neue Wasserinstallationen



  • Neue Sicherheitseingangstür RC2



  • Neue weiße Innentüren & Zargen






Lage – urban, perfekt angebunden, lebenswert



U2 Station: https://www.wienerlinien.at/u2xu5/stationen/reinprechtsdorfer-strasse



Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.

Beste Infrastruktur, schnelle Öffi-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Parks sind in unmittelbarer Umgebung.





Besichtigung & Fertigstellung



Besichtigungen sind bereits während der Bauphase möglich.

Fertigstellung & Bezugsbereit: Ende Jänner 2026





Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer



Heizung:
Beheizt wird diese Wohnung mittels zentralen Gas- Brennwertgerät




Infrastruktur:
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.





Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in 1050 Wien. Hier erwartet Sie ein modernes, komfortables Wohnen in einer der schönsten Städte Europas. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme





Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 8259

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1975
Zustand: Voll_saniert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 395.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 343,99 €
Wohnfläche: 60,15 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  40,01 kWh/m²a
fGEE:  C  1,48
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum

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Kevin Krammer

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