Elegante Dachgeschoß-Wohnung in St. Gilgen
Wohnung
- Dachgeschoß,
5340
St. Gilgen
St. Gilgen ist einer der beliebtesten Orte des Salzkammerguts und das nicht ohne Grund: An heißen Sommertagen lockt das kristallklare Wasser des Sees zu zahlreichen Wassersportarten. Fast ganzjährig bespielbar sind viele wunderschöne, zum Teil sehr anspruchsvolle Golfplätze in unmittelbarer Umgebung. Im Frühjahr und Herbst kann man die umliegenden Berge, je nach sportlicher Ambition, auf verschiedenste Weise, auch mit Seil- und Zahnradbahn erkunden. Im Winter locken Skitouren auf den Hausberg, das ‚Zwölferhorn‘, ebenso wie kilometerlange Abfahrten in den nahe gelegenen Skiregionen des Salzburger Landes. Man nennt St. Gilgen zu Recht auch das “Mozartdorf“: Mozart‘s Mutter wurde hier geboren und ihre Tochter, Anna Maria, genannt das „Nannerl“, ebenfalls Komponistin, wie ihr berühmter Bruder, war hier verheiratet mit dem Pflegschaftsrichter Freiherr Berchthold zu Sonnenburg und lebte in St. Gilgen bis zu dessen Tod. Nicht nur deshalb fühlt man sich der Musik und Kultur hier besonders verbunden. St. Gilgen beherbergt auch drei Museen und die alljährlichen Pfingst-, Oster-, und Sommerfestspiele, sowie die Mozartwoche im nahen Salzburg, ebenso wie das vielfältige Angebot der Kaiser-, Operetten,- und Kulturhauptstadt 2024: Bad Ischl, machen St. Gilgen zu einem begehrten Wohnort, auch für Kulturliebhaber.
Beschreibung der Immobilie
Elegante Dachgeschoß-Wohnung in St. Gilgen
Die angebotene Wohnung umfasst den Großteil des Dachgeschosses der „Gangsteigvilla“, die im traditionellen Salzkammergutstil als Mehrfamilienhaus errichtet wurde. Durch diese Lage, (erschlossen mit Lift und barrierefrei), hat man von allen Räumen einen Rundum-Blick über die Dächer von St. Gilgen, auf die Berge und den gesamten See, bis ins Steirische Salzkammergut.
Die zeitlose, elegant ausgestattete Wohnung beeindruckt mit ihrem großzügigen Grundriss: über 50m² großem Wohn- u. Speisezimmer mit integrierter, offener Küche, sowie 27m² großem Master-Bedroom. Ebenso gelangt man vom Wohnzimmer zu einer 14m² großen, komplett überdachten Loggia, die somit auch an warmen Sommerregentagen genutzt werden kann. Weiters gibt es nach Süden einen 6m² großen, ebenfalls überdachten Balkon mit schönem Seeblick. Zwischen den beiden Hauptschlafzimmern liegt das große Master-Bad mit WC und schönem Blick zur Kirche, gegenüber ein Gästebad mit WC und Dusche. Vom großen Wohnzimmer begehbar besteht ein nach Süden orientiertes Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung ist damit sowohl für einen großzügigen 2-Personenhaushalt sowie mit ihren drei geräumigen Schlafzimmern und zwei Bädern ebenso für eine Familie geeignet. In allen Räumen wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, die Küche mit Miele-Geräten vom Tischler eingebaut. Weiters verfügt die Wohnung über umfangreiche maßgefertigte Einbauten, die verbleiben und im Kaufpreis inkludiert sind. Die Sanitärgegenstände stammen von Villeroy & Boch, die Waschtische in den Bädern verfügen über Marmoroberflächen. Das im Erdgeschoss des Hauses gelegene Kellerabteil sowie der zur Wohnung gehörende Parkplatz vor dem Haus und der obere Stellplatz in der funkgesteuerten Doppelparker-Garage erlauben ein komfortables Wohnen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <6.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 513/2983
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2017 |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.150.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 414,00 € |
| Sonstige Kosten: | 181,11 € |
| Wohnfläche: | 130,00 m² |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | A 15,10 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,50 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz
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