Exklusive Dachatelierwohnung in St. Gilgen

Wohnung , 5340 St. Gilgen


Auf einer Anhöhe unweit des Ortzentrums von St. Gilgen (Entfernung ca. 1 km) genießt man einen atemberaubenden Blick über den pittoresken traditionsreichen Ort und den tiefblauen Wolfgangsee, eingerahmt von Schafberg und Zwölferhorn. Eine Aussicht und eine Sonnenlage, wie man sie im Salzkammergut kaum findet. Und das alles vom eigenen Wohnzimmer aus. Durch die Südausrichtung erlebt man den Sonnenaufgang über Strobl, bis die Sonne über den Ausläufern des Zwölferhorns untergeht. Neben der einzigartigen Aussicht bietet die Lage alles in fußläufiger Nähe. Die beiden großen Supermärkte des Ortes, Ärzte, Apotheke, Banken, Notariat, Kulturhaus und Mozarthaus, den Kindergarten und die örtlichen Schulen, die Internationale Schule, Restaurants, Cafés, Museen und die neue Seilbahn auf das Zwölferhorn. Hinzu kommen die unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wander-, Kletter- od. Mountainbike-Routen, alle Arten von Wassersport an der St. Gilgener Seepromenade, dem neuen Strandbad oder im Yachtclub und im Ruderclub, sowie im Winter Skitour-Routen und Ski-Lifte. Der kreuzungsfreie Radweg zwischen Bad Ischl und Salzburg führt in unmittelbarer Nähe vorbei, ebenso nahe die Bushaltestelle nach Salzburg und Bad Ischl. Eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Infrastruktur, Beruf und Freizeit sowie für Aktivitäten für jüngere und ältere Menschen - der ideale Ort, um das Leben zu genießen.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Dachatelierwohnung in St. Gilgen

In nachhaltiger, energetisch optimierter Bauweise errichtet, bietet das Haus und die Wohnung auch Energietechnik vom Feinsten - Deckenheizung und Kühlung sorgen für ein angenehmes zugfrei temperiertes Raumklima, die Wärmegewinnung erfolgt durch eine effiziente und carbonfreie Grundwasser-Wärmepumpe.



Mit behindertengerechtem Lift vom Keller und der großzügigen Tiefgarage bis zur Wohnung ist sie mit Ausnahme der Galerie barrierefrei und altersgerecht.

Es handelt sich um einen Erstbezug und ist eine Übernahme der Wohnung kurzfristig möglich. Auf Wunsch könnte ein weiteres Schlafzimmer hergestellt und mit einem weiteren Bad/WC versehen werden. Der

großzügige offene Galeriebereich mit dem fantastischen Seeblick würde auch dann erhalten bleiben. Die Möbel auf den beiliegenden Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung,

die Wohnung war noch nie bewohnt.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <5.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 513/2982

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.380.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 480,00 €
Wohnfläche: 135,00 m²
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  30,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,63
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Erdwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage


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Dr. Berndt KRETSCHMER

T +43 662 65 85-110

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