Charmante & liebevoll sanierte Garçonnière – langfristig vermietet
Wohnung
,
5020
Salzburg
Die Garçonnière liegt im zentral gelegenen Stadtteil Lehen – einem urbanen, gut angebundenen und lebendigen Viertel Salzburgs. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Drogerie sowie gemütliche Cafés befinden sich innerhalb von 1–3 Minuten zu Fuß und machen den Alltag besonders bequem. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Busstation: ca. 1 Minute zu Fuß Hauptbahnhof Salzburg: ca. 8 Minuten zu Fuß Salzach-Ufer & Radweg: ca. 5 Minuten Andräviertel / Altstadt: ca. 10–12 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Rad Autobahn A1 – Salzburg Mitte: ca. 7 Minuten mit dem Auto Wichtige Einrichtungen sind ebenso rasch erreichbar: Landeskrankenhaus: ca. 10 Minuten per Bus Paracelsus Universität & Mozarteum: ca. 10–12 Minuten mit Bus oder Fahrrad Lehen zählt zu den dynamischsten Stadtteilen Salzburgs – urbane Infrastruktur, kurze Wege und eine stetige Nachfrage nach Wohnraum machen diese Adresse besonders attraktiv für Mieter und Anleger gleichermaßen.
Beschreibung der Immobilie
Charmante & liebevoll sanierte Garçonnière – langfristig vermietet
Willkommen in einer Wohnung, die trotz kompakter Größe ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl vermittelt. Diese helle Garçonnière mit ca. 22 m² wurde 2026 umfassend saniert und strahlt heute eine warme, moderne und einladende Atmosphäre aus. Sie vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Vermietbarkeit – ein ideales Objekt für Anleger und all jene, die Wert auf solide Rendite legen.
Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Der freundlich gestaltete Wohnraum beeindruckt mit seinen neuen, hochwertigen Böden und der klaren, lichtdurchfluteten Gestaltung. Die großen Fenster schaffen ein angenehmes Raumgefühl und laden förmlich dazu ein, diesen Platz als persönlichen Rückzugsort zu nutzen.
Die harmonische Farbgebung und die frische Sanierung vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und Modernität. Eine kompakte Küchenzeile bietet alles, was man für das tägliche Kochen benötigt, und fügt sich formschön in den Raum ein. Durch die intelligente Platznutzung bleibt ausreichend Wohnfläche für Schlafen, Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer wurde ebenfalls erst saniert und ist modern ausgestattet – mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- ca. 22 m² Wohnfläche
- Sanierung 2026
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum
- Praktische Küchenzeile
- Funktionales Badezimmer mit Dusche, WC & WM-Anschluss
- Lift im Haus
- Sehr gute Vermietbarkeit & solide Kapitalanlage
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1829/56
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1955 |
| Kaufpreis: | 149.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 6.772,73 € |
| Provision: | 5.364,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 108,18 € |
| Wohnfläche: | 22,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 62,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,33 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Elektro, Gas, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Laura Tockner
EM Invest & Trading GmbH
H 0660 2525735