2-Zimmer-Penthouse mit Bergblick – Anlegerwohnung mit Terrasse & sofort vermietbar

Wohnung , 6300 Wörgl , Professor-Schunbach-Straße 2


Wörgl – stark wachsender Wirtschaftsstandort in Tirol, mit optimaler Verkehrsanbindung (Bahn, Inntalautobahn) und hohem Mietbedarf. Das Projekt all.in99 Wörgl liegt stadtnah, aber ruhig – Nahversorger, Ärzte, Schulen und Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Penthouse mit Bergblick – Anlegerwohnung mit Terrasse & sofort vermietbar

Das nachhaltige Neubauprojekt all.in99 Wörgl überzeugt durch moderne Massivholzbauweise, ökologische Materialien und zukunftsweisende Technik. Barrierefreie Zugänge, Photovoltaik-Contracting sowie eine Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Kinderspielplatz steigern den Lebenswert.

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Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage von Wörgl eignet sich perfekt als Vorsorgewohnung:



  • Bezugsfertig & sofort vermietbar – keine Bauverzögerungen, kein Risiko
  • Massivholzbauweise = wertbeständig & nachhaltig – niedrige Betriebskosten
  • Einstiegspreis durch Baurecht = deutlich unter Marktwert
  • Steuerlich attraktiv: 1,5 % AfA p.a., Baurecht & Zinsen steuerlich absetzbar



Eckdaten zur Wohnung:




  • Wohnfläche ca. 45 m² + 15 m² SW-Terrasse



  • Helle, gut vermietbare 2-Zimmer-Aufteilung



  • Fernwärme, Fußbodenheizung, Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach)



  • Lift, Fahrradraum, Kinderspielplatz



  • TG-Stellplatz: € 24.833,33 zzgl. 20 % USt.




Die gezeigten Bilder sind tw. Echtaufnahmen ergänzt durch KI-generierte Elemente und Bilder!




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Baurechtsgrundstück (99 Jahre) – dadurch attraktiver Netto-Einstiegspreis!




Steuerliche Vorteile:



1,5 % AfA auf Gebäude



Vorsteuerabzug (Kauf + Einrichtung)



Baurechtszins steuerlich absetzbar



Werbungskosten absetzbar

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <275m
Höhere Schule <9.075m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <475m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <725m
Bahnhof <1.200m
Flughafen <9.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8044/597

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 204.718,00 €
Kaufpreis / m²: 3.101,79 €
Wohnfläche: 45,00 m²
Zimmer: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  31,20 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug

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Susen Lenhard

Sinnvestment Immobilien GmbH