Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Grünblick
Wohnung
,
2460
Bruck an der Leitha
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Bruck an der Leitha, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsrouten. Die Kombination aus Ruhe und Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Beschreibung der Immobilie
Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Grünblick
Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses (ohne Lift) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit rund 62 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerwohnung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die gepflegte Küche verfügt über reichlich Stauraum und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schrankraum und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Der durchdachte Grundriss und die gute Nutzbarkeit der Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die helle Atmosphäre und der Balkon als zusätzliche Freifläche machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit hoher Wohnqualität. Ein PKW-Eigentumsstellplatz kann auf Wunsch um € 15.000,- zusätzlich erworben werden.
Immobilienrundgang; https://youtu.be/iVGZPJwkh5M
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7536/118
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1994 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 179.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 303,60 € |
| Wohnfläche: | 62,47 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 7,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 58,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,45 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Thomas Engl
Engl Realitäten GmbH
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