Gärtnerei nahe Tulln & Wien: Betriebsimmobilie mit Glashäusern, Außenflächen, Lagerhalle und Wohnhaus
Land und Forstwirtschaft
- Gartenbau,
3434
Katzelsdorf
Beschreibung der Immobilie
Gärtnerei nahe Tulln & Wien: Betriebsimmobilie mit Glashäusern, Außenflächen, Lagerhalle und Wohnhaus
Zum Verkauf steht einne traditionsreiche Gärtnerei im Ortskern von Katzelsdorf bei Tulbing. Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, fünf Glashäuser (gesamt ca. 1.209 m²), eine Lager-/Arbeitshalle (ca. 240 m²) und weitläufige Freiflächen. Ideal für Gärtnereibetriebe, Garten- & Landschaftsbaubetriebe, Direktvermarktung oder innovative Agrarkonzepte.
Highlights:
Grundstück 4.184 m²
Einfamilienhaus (Baujahr 1948), 148 m² Wfl., Rohdachboden mit Ausbaupotenzial, Teilkeller
5 Glashäuser (Baujahre 1984–1993, zusammen ca. 1.209 m²)
Lager-/Arbeitshalle 240 m² (Baujahr 1990)
Außenflächen für Kultur, Verkauf oder Stellplätze
Sehr gute Lage zwischen Wien und Tulln
Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich
Lage:
Ruhige Ortslage in Katzelsdorf, ca. 7 Minuten von Tulln und 25 Minuten von Wien-Hütteldorf. Perfekt für Ab-Hof-Verkauf und regionale Kunden.
Geeignet für:
Gärtnerei, Pflanzenproduktion, Floristik, Direktvermarktung, Selbstversorgerprojekte, Betriebsstandort mit Wohnmöglichkeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 95306
| Art: | Land und Forstwirtschaft - Gartenbau |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1949 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 790.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 148,00 m² |
| Nutzfläche: | 3.717,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 4.184,00 m² |
| Lagerfläche: | 264,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 4 |
| Keller: | 77,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 339,00 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,35 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Josef Kindler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
T +43 1 577 44 34
H +43 1 577 44 34