Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Kopernikusstraße 31 - ab 01.02.2026 verfügbar! ACHTUNG WOHNUNG WIRD GENERALSANIERT!

Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Kopernikusstraße 31 - ab 01.02.2026 verfügbar! ACHTUNG WOHNUNG WIRD GENERALSANIERT!

Linz / Spallerhof / Kopernikusstraße 31:
 

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 80,99 m³ überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einen ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Vorraum (6,0 m²)
• Abstellraum (1,1 m²)
• WC (2,0 m²)
• Küche (8,0 m²)
• Esszimmer (10,7 m²)
• Wohnzimmer (17,5 m²) mit Zugang zum 4 m² Balkon
• Kinderzimmer (13,6 m²)
• Zweiter Vorraum (2,5 m²)
• Badezimmer (3,9 m²)
• Schlafzimmer (13,0 m²)

Highlights:

• Helle, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
• Balkon in ruhiger Hoflage
• Familienfreundlicher Grundriss
• Wohnung wird vor Bezug umfangreich saniert
• Optimale Raumgrößen und klare Struktur

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße 31, 4020 Linz, im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Die Lage bietet:

• Sehr gute öffentliche Anbindung (nahe Straßenbahn & Bus)
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
• Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten
• Zentrale, aber dennoch angenehme und ruhige Wohnlage

Mietkondition

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
  
  (exkl. Strom): € 978,07
• Kaution/Baukostenzuschuss: € 3.912,28

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 01.02.2026 zur Verfügung.

Sanierung (Dezember 2025) - GENERALSANIERUNG:

Böden & Malerei:

• Neue Bodenbeläge und komplette Malerarbeiten in Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer

Decken:

• Entfernung der Holzdecke im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer

Türen:

• Austausch sämtlicher Türzargen und Türblätter im Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer

Badezimmer komplett neu:

• Neue Badewanne
• Neue Fliesen
• Neues WC
• Neuer Waschmaschinenanschluss

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.

Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE

Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung

Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <250m
Krankenhaus <275m
Klinik <1.625m

Kinder & Schulen
Kindergarten <150m
Schule <475m
Universität <2.575m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <625m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <325m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <125m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap