Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse im Grünen

Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse im Grünen

Die Liegenschaft liegt direkt in Neustift am Walde, ein begehrter Weinort von Wien. In der Nähe gibt es eine gute Auswahl an Nahversorgern. Mit der zur Verfügung stehenden Buslinie 35 A können verschiedene öffentliche Verkehrsträger angefahren werden. Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Pötzleinsdorfer Park, der Türkenschanzparkt, sowie die Höhenstrasse können schnell erreicht werden. Die optimale Verbindung von West nach Nord kann mit dem Kraftfahrzeug hervorragend genutzt werden. Die ca. 164 m2 große 5 Zimmerwohnung liegt im 3. Liftstock. Der prachtvolle Wohn- & Essraum ist direkt in den schön gestalteten Garten gerichtet. Der hervorragende Grundriss garantiert eine optimale Raumausnutzung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die dazugehörige Dachterrasse (diese ist sowohl vom Stiegenhaus als auch Lift zu erreichen). Mit ca. 97 m2 Fläche bietet diese viel Platz zum Erholen und ermöglicht aufgrund der 360 Grad Aussicht Sonnenstrahlen bis zum Sonnenuntergang. 

Der Mietgegenstand besteht aus:

• Vorraum
• Wohnsalon
• Küche
• 3 Schlafzimmer
• 1 Garderobe
• 1 Badezimmer mit Wanne, 1 Badezimmer mit Dusche
• 2 WC's
• Dachterrasse (inkl. Abstellraum)

Die Liegenschaft verfügt über eine Liftanlage, somit müssen vom Eingang bis zur Wohnung keine Treppen bewältigt werden. Auch die erwähnten Nahversorger (Gastwirtschaft, Heuriger, Lebensmittelmarkt, Friseur, Kosmetik, Ärztezentrum, Apotheke, Post) sind schnell erreichbar.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz angemietet werden.

Die Wohnung ist bis 31.01.2026 vermietet. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap