#SQ - Charmantes Sanierungsbedürftiges 3-Zimmer Apartment (ca. 73 m²) mit Loggia in Toplage des 6ten Bezirks

#SQ - Charmantes Sanierungsbedürftiges 3-Zimmer Apartment (ca. 73 m²) mit Loggia in Toplage des 6ten Bezirks

Diese Wohnung bietet eine wunderbar durchdachte Raumaufteilung: Ein heller Vorraum führt in alle Räume, die getrennt voneinander liegen — großzügiges Wohnzimmer, ein oder zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Badewanne und ein zusätzliches WC. Besonders hervorzuheben ist die südseitige Loggia, die als kleine Außenfläche sonnige Stunden und Ausblick über die Dächer Wiens verspricht.

Die Lage im 7. Stock garantiert gute Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Zwar befindet sich die Wohnung in einem 1982 errichteten Neubau und ist sanierungsbedürftig — doch gerade das eröffnet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards neu zu gestalten. Ideal für Käufer:innen, die ihre Traumwohnung in zentraler Wiener Lage nach individuellen Wünschen realisieren wollen.

Eckdaten im Überblick: 

WNFL gewichtet: Ca. 78m² 

WNFL: ca. 73m² 

Loggia: südseitig ca. 5m² 

Personenlift: ja 

Tiefgarage vorhanden, man muss jedoch selbst über die HV einen Platz anfragen 

Zimmer: 3 

Bad: 1 mit Wanne 

WC: Separat 

AR: Separat 

Diese Wohnung richtet sich ideal an:

• 
  

  Selbstnutzerinnen, die sich eine Wohnung mit Gestaltungsspielraum schaffen möchten

  
  
• 
  

  Anleger für die Weitervermietung ( kein Richtwert - Neubau!)

  
  
• 
  

  Paare oder kleine Familien, die eine zentral gelegene, gut aufgeteilte Wohnung mit Außenfläche suchen

  
  
• 
  

  Personen, die das urban-städtische Leben mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit schätzen

  
  

Mit etwas liebevoller Sanierung lässt sich hier ein modernes, helles und stilvolles Apartment mitten in Wien realisieren — in einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirke der Stadt.

Kosten: 

KP: € 429.000,- 

BK's inkl. Heizkosten/ Rücklage und Steuern: 

Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. € 292,03,- 

Kontaktdaten: 

Für Fragen und Besichtigungen, kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at 

Weitere Objekte auf: 

www.stadtquartier.at 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap