3-Zimmer Traum mit GARTEN & TIEFGARAGENPARKPLATZ | 1100 Wien | Modernisiert & Bezugsfertig

Wohnung , 1100 Wien


Diese Gasse in Favoriten ist nicht einfach eine Adresse – sie ist Ihr Zugang zu echter Lebensqualität. Denn diese Wohnung verbindet, was in Wien selten ist: urbane Energie mit grünem Rückzugsort. Alles, was Sie brauchen, liegt im unmittelbaren Umfeld: Der Supermarkt ist in 25 Sekunden zu Fuß erreichbar, die Bäckerei um die Ecke (50m), Ärzte und Apotheken sorgen für Ihre Gesundheit. Schulen und Kindergärten für Ihre Familie sind ebenfalls Schritte entfernt. Aber das Beste: Die Verkehrsanbindung ist unschlagbar. Bus und Straßenbahn 150 Meter, U-Bahn und Bahnhof 800 Meter – Sie sind damit überall in Wien in Minuten. Kein Auto nötig, wenn Sie nicht wollen. Keine nervigen Pendelstunden. Echte Lebenszeit statt Fahrtzeit.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer Traum mit GARTEN & TIEFGARAGENPARKPLATZ | 1100 Wien | Modernisiert & Bezugsfertig

IHRE 3-ZIMMER-OA­SE IM ALTBAU – SO FINDET MAN DAS NICHT MEHR!



75 m² Wohnfläche. 2 großzügige Schlafzimmer. Ein durchdachtes offenes Wohn-/Ess-/Küchen-Areal. Ein Garten. Ein Parkplatz in der Tiefgarage. Und Modernität, die respektvoll mit Altbau-Charme harmoniert.



Das Konzept – Offenes Wohnen auf höchstem Niveau:



Vergessen Sie enge Boxen und dunkle Zimmer. Diese Wohnung lebt vom Raum und vom Licht. Das zentrale Wohn-/Ess-/Küchen-Areal ist Ihr Lebensmittelpunkt – offen, luftig, großzügig. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einer harmonischen Erfahrung.



Die Schlafzimmer – Ihre privaten Rückzugsorte:



2 helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer geben Ihnen Flexibilität und Privatsphäre, wenn Sie sie brauchen. Hauptschlafzimmer mit Komfort. Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice mit Ruhe. Die perfekte Balance zwischen Offenheit und Intimität.



Die Details, die zählen:




  • Böden: Elegante Mischung aus Parkett und Fliesen – zeitlos und praktisch



  • Fenster: Doppel- und Mehrfachverglasung mit elektrischen Rollläden – Ruhe oder Licht, Sie entscheiden



  • Bad: Großzügig, funktional, mit Dusche – echte Entspannung



  • Separate Toilette – praktisch für Haushalte mit mehreren Personen



  • Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum in der Wohnanlage – alles ist durchdacht




UND DANN – DER GARTEN!



35 m² privater Garten – im 10. Bezirk ein echtes Privileg. Das ist kein Balkonkasten. Das ist grüner Raum zum Leben. Morgenkaffee unter freiem Himmel. Kinder beim Spielen beobachten. Pflanzen züchten. Sommernächte mit Freunden. Ein Westbalkon/eine Terrasse machen es perfekt – die Sonne begleitet Sie durch den ganzen Tag.



Komfort & Sicherheit:




  • 1. Etage mit Aufzug – nie wieder Treppen schleppen



  • Tiefgarage – Ihr Auto ist sicher und gleich da



  • Keller (5 m²) – wo bleibt nur das ganzes Zeug? Hier.



  • Seniorengerecht & Rollstuhlgerecht – Design für alle Lebensphasen



  • Fernwärme & Zentralheizung – warme Winter, keine Sorgen




Energieeffizienz, die rechnet sich:
Mit Heizwärmebedarf B (35,1 kWh/m²a) und fGEE 1,37 heizt und kühlt diese Wohnung intelligent. Ihre Nebenkosten bleiben moderat (€360/Monat), die Umwelt freut sich.



Diese Wohnung ist kein Objekt – es ist eine Lebensphilosophie.



Für den, der:




  • Offenes Wohnen liebt – gemeinsam kochen, essen, leben



  • Ruhe braucht, aber nicht abgeschnitten sein will



  • Grünes Licht liebt, ohne auf City-Energie zu verzichten



  • Qualität schätzt über Größe



  • Im 10. Bezirk ankommen möchte – dort, wo Wien am lebendigsten ist



  • Jetzt Nägel mit Köpfen machen will – nicht irgendwann




Besichtigungstermin jetzt vereinbaren. Diese Wohnung wird nicht lange stehen – das ist keine Drohung, das ist die Realität solcher Objekte.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1967/76

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 459.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 360,00 €
Wohnfläche: 75,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 35,00 m²
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  35,10 kWh/m²a
fGEE:  C  1,37
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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Stefanie Szkopecz

Die Immobilien Meisterei GmbH

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