Vielseitige Gewerbefläche in Toplage von Graz - Altbaucharme trifft modernes Ambiente

Vielseitige Gewerbefläche in Toplage von Graz - Altbaucharme trifft modernes Ambiente

In der Brockmanngasse 5, 8010 Graz, steht eine beeindruckende und hochwertig sanierte Altbaufläche mit rund 130 m² zur Verfügung, die sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet. Ob Büro, Kanzlei, Studio, Beratungszentrum oder kreative Dienstleistung – diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für Ihren professionellen Auftritt.

Die Fläche befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses und ist bequem mittels Lift erreichbar (nicht barrierefrei). Durch die klassischen Raumhöhen und den edlen Fischgrätparkettboden entsteht ein repräsentatives und einladendes Ambiente, das perfekt zu einem gehobenen Geschäftsbetrieb passt.

Raumaufteilung und Ausstattung:

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  Drei helle, weitläufige Räume, ideal nutzbar als Besprechungsräume, Arbeitsbereiche, Behandlungs- oder Beratungszimmer

  
  
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  Separate Küche, perfekt als Mitarbeiterküche oder Sozialraum

  
  
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  Getrenntes WC und Bad, ideal für Kunden- oder Mitarbeiterbetrieb

  
  
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  Zwei Abstellräume – einer davon mit Boiler und Waschmaschinenanschluss (z. B. für Praxisbetrieb oder Reinigung), der andere als zusätzlicher Lagerraum

  
  
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  Beheizung über Fernwärme, zusätzlich Fußbodenheizung in verfliesten Bereichen

  
  
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  Klassische Altbau-Ausstattung mit modernisiertem Komfort

  
  

Lage – ein klarer Vorteil für Ihr Gewerbe:
Die herausragende Position zwischen Jakominiplatz und Dietrichsteinplatz garantiert eine exzellente öffentliche Anbindung und hohe Erreichbarkeit für Kunden, Patienten oder Klienten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

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  Schulen, Kindergärten und Hochschulen – ideal für Bildungs- oder Beratungsangebote

  
  
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  Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Innenstadt-Shops – perfekt für Mitarbeiter und Kundschaft

  
  

Das Umfeld zeichnet sich durch eine belebte, gut frequentierte und dennoch angenehme Atmosphäre aus – optimal für Gewerbetreibende, die Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit schätzen.

Eine Vermietung an Betriebe, deren Umsätze nicht der UST unterliegen ist ausgeschlossen.

Fazit:
Diese großzügige und repräsentative Altbau-Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch Lage, Ausstattung und Charme. Ein idealer Standort, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu positionieren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <75m
Universität <150m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <375m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <4.175m
Bahnhof <1.325m
Flughafen <8.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap