MOLLART LIVING - 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT DURCHDACHTEM GRUNDRISS - WOHNEN AM PULS DER ZEIT MIT AUSGEZEICHNETER U-BAHN ANBINDUNG MITTEN IN MARIAHILF
Wohnung
- Etage,
1060
Wien
,
Mollardgasse
Wohnen in Mariahilf – in einem Stadtteil im 6. Wiener Gemeindebezirk, der für seine lebendige Atmosphäre und sein urbanes Lebensgefühl bekannt ist und durch sein buntes Treiben an Kunst, Kultur und Kulinarik ein Hohes Maß an Lebensqualität bietet. In nur 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die U4 Station – Pilgramgasse, in 10 Minuten die U3 – Zieglergasse sowie die Buslinien 13A/14A/ 57A. Die beliebte Mariahilferstraße mit zahlreichen Shopping & Lifestyle Angeboten, hippen Restaurants und traditionellen Wiener Kaffeehäusern erreichen Sie bequem in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad. Für Feinschmecker bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein besonders breites Angebot an lokalen und internationalen Spezialitäten und lädt mit vielen Lokalen unter freien Himmel zum Verweilen ein. Parkanlagen wie zum Beispiel den Richard Waldemar-Park mit Erholung und Freizeitangeboten erreichen Sie ebenfalls in ein paar wenigen Gehminuten. MollArt Living – ein modernes urbanes Neubauprojekt in Mariahilf, das sich durch seine architektonische Gestaltung, hohe Qualität und seine hervorragende Lage – Mitten in Mariahilf auszeichnet. Das Wohnbauprojekt verfügt über eine moderne Architektur, außergewöhnliche Stilelement wie Runde Loggien Öffnungen, umlaufende Gesimse und ein harmonisches Farbkonzept welche das Objekt unverwechselbar gestalten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Einbauküchen und einer energieeffizienten Bausubstanz. Raumhohe Verglasungen belichten die Wohnflächen optimal, Dachterrassen, Loggien und Balkone gewähren ein einzigartiges und hochwertiges Wohngefühl und bieten Wohlbefinden im Freien.
Beschreibung der Immobilie
MOLLART LIVING - 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT DURCHDACHTEM GRUNDRISS - WOHNEN AM PULS DER ZEIT MIT AUSGEZEICHNETER U-BAHN ANBINDUNG MITTEN IN MARIAHILF
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 44,37 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter. Die helle und einladende Atmosphäre macht sie ideal für Singles oder Paare, die eine Kombination aus Komfort und Funktionalität suchen.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 44,37 m²
Zimmer: 2
Küche: Einbauküche - offene Wohnküche
Badezimmer: 1 - mit Badewanne und WM
Badezimmer Verbau vom Tischler: ja
WC: ja - separat mit Handwaschbecken
Abstellraum: ja
Stock: 2. Etage
Heizung: Fernwärme, Fußboden
Fahrradraum: ja
Lift: ja
Beschreibung:
In diesem exklusiven Neubauprojekt in bester Lage des 6. Bezirks präsentiert sich diese charmante 2-Zimmerwohnung im Zweitbezug von ihrer besten Seite. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet - von hier aus erreichen Sie das verflieste Badezimmer mit hochwertigem Tischlereinbau, Badewanne sowie das separate WC. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich überzeugt durch seine bodentiefen Verglasungen und bietet eine hochwertige Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt. Das Schlafzimmer wurde durchdacht angelegt und kann für einen erholsamen Schlaf mit dem außenliegenden Sonnenschutz abgedunkelt werden.
Kosten:
Monatliche Bruttomiete: € 1.090,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution: 3 BMM
Provision: /
Abwicklungspauschale Hausverwaltung: € 249,00
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4793
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.090,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 884,43 € |
| Kaltmiete: | 990,91 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 93,18 € |
| MwSt Gesamt: | 99,09 € |
| Wohnfläche: | 44,37 m² |
| Nutzfläche: | 44,37 m² |
| Gesamtfläche: | 44,37 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 26,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,73 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Garage
Ihre persönliche Beratung
Melanie Ivancsics
Neutor Real GmbH
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H +4366488387556