Großzügige Altbau-Maisonette mit hofseitiger Terrasse nähe Vinzenz-Von-Paul-Park | U3 Zieglergasse

Großzügige Altbau-Maisonette mit hofseitiger Terrasse nähe Vinzenz-Von-Paul-Park | U3 Zieglergasse

Charmante Altbau-Maisonette mit Terrasse

Diese besondere Maisonette vereint klassischen Altbaucharakter mit großzügigem Dachgeschoßambiente. Die Wohnung umfasst ca. 175 m² Wohnfläche – ca. 59 m² im 3. Stock (Top 8) sowie ca. 115 m² im ausgebauten Dachgeschoß (Top 10) – verbunden durch eine Wendeltreppe im Vorzimmer.

Die ca. 19 m² große Terrasse ist hofseitig und östlich ausgerichtet, über drei Türen begehbar (eine davon direkt vom Stiegenhaus) und bietet geschützte Morgen- bis Mittags-Sonne. Eine ruhige, charmante Außenfläche mit hoher Privatsphäre.

Raumaufteilung

1. Wohnebene (3. Stock – ca. 59 m²)

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  Vorraum

  
  
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  Separates WC

  
  
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  Großzügige Wohnküche

  
  
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  Badezimmer mit Badewanne

  
  
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  Schlafzimmer

  
  

2. Wohnebene (Dachgeschoß – ca. 115 m²)

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  Zwei weitläufige Wohn- oder Arbeitszimmer

  
  
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  Zugang zur 19 m² Terrasse

  
  
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  Schlafzimmer

  
  
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  Großzügiges Badezimmer mit Badewanne

  
  

Ausstattung & Bauweise

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  Altbau ca. 1850, DG-Ausbau 1993

  
  
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  1. 
     

     Stock: massiver Ziegelbau; DG: originaler Dachstuhl mit Rigips-Verschalung

     
     
  
  
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  Stahlbeton-Zwischendecke

  
  
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  Terrasse: Granitplatten, gemauerte Balustrade

  
  
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  Fenster:

  
  
  
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    3. Stock Holzkastenfenster, saniert 2020

    
    
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    DG Holzfenster (1993)

    
    
  
  
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  Dielenboden aus Fichtenholz, in Bad & WCs Fliesen

  
  
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  Gasetagenheizung, Therme 2019

  
  
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  Zwei sanierte Kellerabteile (je 5,8 m²)

  
  
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  Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof/Keller

  
  
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  Zwei Eingänge – Teilung in zwei Einheiten möglich

  
  
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  Lift besprochen, aktuell nicht geplant

  
  

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap