Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wiener Lage

Wohnung - Dachgeschoß, 1040 Wien


Beschreibung der Immobilie

Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wiener Lage

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einer charmanten Stadtvilla bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem südseitigen Balkon und einer geschmackvollen Erstbezugs-Ausstattung ist diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner.





Raumaufteilung:




  • Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon



  • Master-Schlafzimmer



  • Zweites Schlafzimmer / Homeoffice



  • Zentraler Vorraum mit optimaler Raumaufteilung



  • Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, großem Duschbereich und Doppelwaschtisch



  • Separates WC



  • Praktisches Kellerabteil






Ausstattung & Highlights:




  • Stilvolle Komplettsanierung – Erstbezug



  • Hochwertiger Parkettboden



  • Zeitloses Badezimmerdesign mit Markenarmaturen



  • Südseitiger Balkon mit angenehmem Ausblick



  • Gasetagenheizung für individuelle Wärme- und Warmwasseraufbereitung






Lage & Verkehrsanbindung:



Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk – der beliebten Wieden. Durch den neu gestalteten Wiener Hauptbahnhof und umliegende öffentliche Verkehrsmittel sind Sie optimal angebunden. Nahversorgung, Gastronomie, Kultur und Grünbereiche befinden sich in unmittelbarer Umgebung.





Sonstiges:




  • Verfügbar ab sofort



  • Erstbezug nach Sanierung



  • Unterkellert



  • 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer / 1 Badezimmer / separates WC



  • Gesamtfläche: ca. 75 m² + 4 m² Balkon



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7678/314

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Kaufpreis: 644.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 177,81 €
MwSt Gesamt: 17,78 €
Wohnfläche: 75,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  D  104,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,97
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