Perfekt konzipierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wiener Lage
Wohnung
- Etage,
1040
Wien
Diese charmante Etagenwohnung in 1040 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen, darunter auch eine Universität. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie schnell zu Ihrem Ziel. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen!
Beschreibung der Immobilie
Perfekt konzipierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wiener Lage
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einer charmanten Stadtvilla bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem südseitigen Balkon und einer geschmackvollen Erstbezugs-Ausstattung ist diese Wohnung ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon
Master-Schlafzimmer
Zweites Schlafzimmer / Homeoffice
Zentraler Vorraum mit optimaler Raumaufteilung
Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, großem Duschbereich und Doppelwaschtisch
Separates WC
Praktisches Kellerabteil
Ausstattung & Highlights:
Stilvolle Komplettsanierung – Erstbezug
Hochwertiger Parkettboden
Zeitloses Badezimmerdesign mit Markenarmaturen
Südseitiger Balkon mit angenehmem Ausblick
Gasetagenheizung für individuelle Wärme- und Warmwasseraufbereitung
Lage & Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk – der beliebten Wieden. Durch den neu gestalteten Wiener Hauptbahnhof und umliegende öffentliche Verkehrsmittel sind Sie optimal angebunden. Nahversorgung, Gastronomie, Kultur und Grünbereiche befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges:
Verfügbar ab sofort
Erstbezug nach Sanierung
Unterkellert
3 Zimmer / 2 Schlafzimmer / 1 Badezimmer / separates WC
Gesamtfläche: ca. 75 m² + 4 m² Balkon
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7678/313
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 595.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 179,26 € |
| MwSt Gesamt: | 17,93 € |
| Wohnfläche: | 75,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 104,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,97 |
Ihre persönliche Beratung
Dipl.-Ing.(FH) Felix Koneczny
KONEX Immobilien
T +43 660 223 34 05