Sonnig. Modern. Ruhig. – 2 Zimmer Wohnung mit Loggia | ZELLMANN IMMOBILIEN
Wohnung
,
1100
Wien
Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der Nähe zum urbanen Leben bietet die Straße eine angenehme Ruhe, da sie überwiegend von Wohnhäusern mit begrünten Innenhöfen umgeben ist. Durch die Nähe zur Favoritenstraße und zum Reumannplatz sind sowohl das Stadtzentrum als auch Erholungsflächen rasch erreichbar, was die Adresse zu einem idealen Wohnort für all jene macht, die städtisches Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Beschreibung der Immobilie
Sonnig. Modern. Ruhig. – 2 Zimmer Wohnung mit Loggia | ZELLMANN IMMOBILIEN
Helle 2-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Alle Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten somit absolute Ruhe – ideal zum Wohlfühlen und Entspannen.
Raumaufteilung
Geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und Zugang zu allen Räumen
Separate Toilette
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner Küche – ausgestattet mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum
Schlafzimmer in praktischer Größe
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Loggia (ca. 4,7 m²) – perfekt für gemütliche Stunden im Freien
Die Wohnung bietet auf rund 57 m² Wohnfläche ein modernes und gleichzeitig gemütliches Zuhause.
Ausstattung & Highlights
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC
Große Fensterflächen für optimalen Lichteinfall
Ruhige Innenhoflage
Hausgemeinschaftsraum und Waschküche im Gebäude
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger, zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Zusatzoption
Ein Garagenstellplatz im Haus kann – je nach Verfügbarkeit – optional angemietet werden.
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Interesse geweckt?
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WICHTIG:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 24331
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2003 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 950,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 792,82 € |
| Kaltmiete: | 935,71 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 112,20 € |
| MwSt Gesamt: | 14,29 € |
| Wohnfläche: | 58,05 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Nicole Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN
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