Einzigartige Gelegenheit: Buschenschank mit Wohnhaus und Einliegerwohnung Nahe Gleisdorf

Einzigartige Gelegenheit: Buschenschank mit Wohnhaus und Einliegerwohnung Nahe Gleisdorf

In Sulz bei Gleisdorf gelangt hier eine landwirtschaftliche Liegenschaft zum Verkauf. Bestehend aus einem Buschenschank, einem Wohnhaus inkl. Einliegerwohnung, großem Wirtschaftsgebäude und riesigem Grundstück mit gesamt 44.785m². 

Selten gibt es eine Möglichkeit wie diese: Der Buschenschank hat noch aufrechten Betrieb und treue Kunden. Man kann, muss aber nicht, den Buschenschank in seiner jetzigen Form fortführen. Auch andere Konzepte lassen sich hier aufgrund der Größe und der Lage Nahe Gleisdorf ideal umsetzen. Das Wohnhaus besteht aus einem in den 60er Jahren umgebauten Kellerstöckl, das mit knapp 70m² Nutzfläche und einem ebenso großen Keller nunmehr als Einliegerwohnung dient (hier könnte zukünftiges Personal wohnen oder man vermietet diese anderweitig und sorgt so für ein zusätzliches Einkommen). Das eigentliche Wohnhaus mit rund 96m² Nutzfläche wurde im Jahr 1987 zugebaut und besteht aus einem großen Keller mit knapp 113m² Nutzfläche, worin sich Garagenstellplätze und die Weinproduktion, sowie -lagerung befinden. 

Das Wohnhaus besteht auf 96m² auf der ersten Ebene aus einem großen Vorzimmer, von dem aus man die Küche mit Essgruppe (und Zugang zur ca. 80m² großen Terrasse), ein Gästezimmer, das Bad mit WC und Dusche und einen Vorratsraum erreicht. Zwischen Küche und Gästezimmer sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme. Ein spätere bauliche Abtrennung zur Einliegerwohnung kann einfach wieder hergestellt werden, falls man mehr Platzbedarf benötigt. 

Die Einliegerwohnung bietet auf etwas über 70m² einen separaten Zugang mit einem großen Vorzimmer, von dem aus das WC und ein Abstellraum erreicht wird. Durch einen Flur gelangt man zum Badezimmer (mit Badewanne), zu einem großen Schlafzimmer und zur Küche mit der Möglichkeit einen Essbereich zu gestalten. Durch die Küche gelangt man wiederum zum gemütlichen Wohnzimmer. Der Rohdachboden ist vorbereitet für einen Ausbau. 

Der Buschenschank bietet auf rund 150m² Nutzfläche eine Ausschank (mit dahinterliegender Küche), einen WC Bereich und einen großen Gastraum für rund 80 Gäste und ein schönes Jägerstüberl für rund 15 Gäste. Auf der überdachten Terrasse gibt es genügen Platz für weitere ca. 100 Gäste. Der Buschenschank ist Ende der 1970er Jahre ausgebaut worden, in den 90er Jahren wurde er weiter umgebaut (hier wurde auch die Überdachung der Terrasse gemacht). Aufgrund seiner Größe und der Lage Nahe Gleisdorf ist der Buschenschank auch ein idealer Veranstaltungsort für Geburtstagsfeiern, Firmenfeiern oder auch Hochzeiten. 

Das ca. 200m² große Wirtschaftsgebäude wurde 1994 errichtet und bietet genügend Platz an Lagerflächen, zusätzlichen Garagen und auch eine Küche mit Kühlraum. Die Decke ist massiv ausgeführt und so ist der Dachboden auch großteils mit schwerem Gerät befahrbar. 

Die gesamte Liegenschaft umfasst eine Fläche von knapp 4,5 Hektar. Davon entfallen 24.247m² auf zwei Wald-Grundstücke und 8.651m² davon sind Weingärten (Welschriesling, Weißburgunder, Zweigelt - gesamte Jahresproduktion ca. 5-6.000 Liter). Der Rest sind die verbauten Flächen und diverse weitere landwirtschaftliche Flächen (Wiesen, verbuschte Flächen). 

Die Beheizung der Wohnflächen und des Buschenschanks erfolgt über einen groß dimensionierten Stückholzofen, die Möglichkeit des nachträglichen Anschlusses eines zusätzlichen Pelletsofens ist gegeben, direkt neben dem Heizraum gibt es genügend freie Kellerfläche für das Pelletslager. Die Liegenschaft ist am örtlichen Wasser und Kanal angeschlossen. 

Diese schöne landwirtschaftliche Liegenschaft befindet sich in Sulz bei Gleisdorf am Fuße des Kleebergs inmitten einer traumhaften Naturkulisse mit herrlichem Ausblick in ruhiger Lage. Trotzdem ist man in nur etwas mehr als 5 min. in Gleisdorf (ungefähr genau so lange fährt man nach St. Margarethen an der Raab). Gleisdorf bietet jeglichen Komfort einer größeren Stadt (Einkäufe, Schul- und Kindergarteneinrichtungen, Gesundheitsvorrichtungen) und ist durch den Anschluss an die A2 ideal angebunden - so ist man in nur 15 Minuten Fahrzeit etwa in der Landeshauptstadt Graz und in rund 1,5h Fahrzeit im Süden von Wien. 

Wenn Sie mehr über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Liegenschaft erfahren möchte freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap