Tolle Innenstadtwohnung mit Loggia und Garagenplatz für Anleger oder Eigennutzung
Wohnung
,
1050
Wien
Die Wohnung befindet sich in der Einsiedlergasse 6, einer der ruhigeren und dennoch hervorragend angebundenen Wohnstraßen im Herzen des 5. Bezirks. Die Lage besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Infrastruktur & Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Margaretenplatz sowie die Reinprechtsdorfer Straße bieten weitere vielseitige Angebote für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Einsiedlergasse ist sehr gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Bezirken. Auch die zukünftige U2-Anbindung im Bereich Reinprechtsdorfer Straße wird die Lage weiter aufwerten. Erholung & Freizeit: In der Umgebung finden sich gemütliche Parks und kleine Grünanlagen, die zu Spaziergängen einladen. Das beliebte Schönbrunner Schlossareal ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie der Naschmarkt für kulinarische Ausflüge. Wohnumfeld: Die Einsiedlergasse zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohngegend aus. Trotz der zentralen Lage bleibt das Umfeld angenehm entspannt, mit wenig Durchzugsverkehr und einem freundlichen Wohncharakter.
Beschreibung der Immobilie
Tolle Innenstadtwohnung mit Loggia und Garagenplatz für Anleger oder Eigennutzung
Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 5. Bezirk – Einsiedlergasse
Zum Verkauf gelangt eine helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m² (mit Loggia) im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Anlage und überzeugt durch ihre angenehme Ecklage, die für viel Tageslicht und eine optimale Durchlüftung sorgt.
Erst in diesem Jahr 2025 wurden die Fenster erneuert und es wurden Fenster mit Dreifachverglasung der Firma Winkhaus eingebaut.
Das Badezimmer im Design von Hundertwasser wurde von einem seiner Schüler damals verfliest.
Highlights der Wohnung:
- ca. 80m² Nutzfläche (ohne Keller)
- 3 gut aufgeteilte Zimmer
- Verbaute Loggia – ideal als Wohnraum nutzbar
- Sehr hell und ruhig durch Ecklage
- 2. Stock ohne Einsicht, optimaler Lichteinfall
- Bad und Küche komplett ausgestattet
- DAN Einbauküche
- Geringe Betriebskosten
- Praktischer Grundriss – perfekt zum Durchziehen und Wohlfühlen
- im Haus stehen ein Kinderwagen/Fahrradraum und eine moderne Waschküche zur Verfügung
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage im Herzen des 5. Bezirks suchen. Sie eignet sich auch wunderbar zur Vermietung.
Lage:
Die Einsiedlergasse bietet eine hervorragende Infrastruktur, schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 8233
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 360.000,00 € |
| Provision: | 12.960,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 151,19 € |
| Heizkosten: | 66,66 € |
| MwSt Gesamt: | 25,97 € |
| Wohnfläche: | 79,95 m² |
| Nutzfläche: | 95,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 4,63 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 26,10 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,07 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Ing. Mag. (FH) Romana Enzmann
4immobilien OG
T 0676 739 33 95