Ihr neues Zuhause im Herzen von Hietzing – inkl. Balkon mit Grünblick | ZELLMANN IMMOBILIEN

Ihr neues Zuhause im Herzen von Hietzing – inkl. Balkon mit Grünblick | ZELLMANN IMMOBILIEN

Zur Vermietung gelangt diese charmante, großzügige Wohnung in absoluter Hietzinger Bestlage – eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit herrlichem Grünblick, der eine absolute Ruhelage bietet – eine wahre Besonderheit im beliebten 13. Bezirk. Der Wohn- und Essbereich sowie der Balkon sind in Richtung einer ruhigen Sackgasse ausgerichtet und schenken ein einzigartig entspanntes Wohngefühl.

Aufteilung & Highlights

• 
  

  einladendes, großzügiges Vorzimmer

  
  
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  zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne, beide mit WC

  
  
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  separate Gästetoilette

  
  
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  großer Abstellraum, ideal auch als Homeoffice nutzbar

  
  
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  zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick auf ein begrüntes Dach

  
  
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  offene Küche mit sehr großem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum Balkon mit Grünblick

  
  
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  Klimaanlage

  
  
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  Sicherheitstüre und Sicherheitsschloss

  
  
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  Garagenplatz optional um € 180 / Monat anmietbar

  
  
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  Warmwasser- und Heizkostenakonto: € 140 / Monat

  
  

Ausstattung – ergänzende Informationen

(ohne zu sehr in den Vordergrund gestellt zu werden, aber als klare Qualitätsmerkmale)

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  gesamte Elektrik 2021 erneuert, positiver Elektrobefund vorhanden

  
  
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  alle Böden 2021 neu verlegt (Vinyl)

  
  
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  hochwertige Einbauküche

  
  
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  Einbaumöbel in den Badezimmern

  
  

Lage – Hietzing von seiner schönsten Seite

Die Wohnung befindet sich in einer sensationellen, äußerst begehrten Hietzinger Lage, nur wenige Schritte vom traditionsreichen Café Dommayer und der U4-Station Hietzing entfernt.

Auch das Schloss Schönbrunn samt Parkanlage ist in nur 850 m erreichbar – ein absoluter Premiumvorteil dieser Wohnlage.

Die Umgebung bietet eine exklusive Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• 
  

  zahlreiche Boutiquen und Geschäfte

  
  
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  Supermärkte in kurzer Gehentfernung

  
  
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  renommierte Restaurants, Bars und charmante Cafés

  
  
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  hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
  
  • U4 Hietzing
  
  • Straßenbahnlinien 10, 52 und 60

  
  

Entfernungen im Überblick

• 
  

  Einkaufszentrum: 350 m

  
  
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  Kindergarten: 350 m

  
  
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  Volksschule: 400 m

  
  
• 
  

  Gymnasien: 850 m

  
  
• 
  

  Schönbrunn (Hietzinger Tor): 850 m

  
  

Diese Toplage verbindet stilvolles Wohnen, perfekte Infrastruktur und angenehme Ruhe – das ideale Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap