Familientraum mit über 200 m² Wohnfläche in Seiersberg - Viel Platz, Garage, Ruhe & sonnige Terrasse inklusive!

Familientraum mit über 200 m² Wohnfläche in Seiersberg - Viel Platz, Garage, Ruhe & sonnige Terrasse inklusive!

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Seiersberg. Das Haus bietet viel Platz, eine helle Wohnatmosphäre und eine Raumaufteilung, die ideal ist für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss (Hauptwohnebene)

• Küche als zentraler Treffpunkt und eines der Highlights des Hauses!
  
  
  • Einsicht in Wohnzimmer, Esszimmer und zum Ofen
  
  
• Ofen als angenehme Wärmequelle & optisches Highlight
• Teilweise Fußbodenheizung
• Große Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Weitere Räume:
  
  • Wohnzimmer (ca. 25,1 m²) mit Zugang auf die SW-Terrasse
  • Essbereich (ca. 21,3 m²)
  • Zimmer (ca. 16,5 m²)
  • Bad & WC getrennt (ca. 6,1 m² bzw. 2,0 m²)
  • Speis / Abstellraum (ca. 4,8 m²)
  • Eingangsbereich/Vorraum (ca. 19,1 m²) 
  
  

Obergeschoss

• 3 Schlafzimmern (ca. 19,8 m², ca. 23,0 m² & ca. 30 m² mit Balkonzugang)
• Badezimmer (ca. 6,4 m²) & separatem WC (ca. 2,2 m²)
• Vorraum mit Galerie (ca. 13,4 m²) & Zugang Dachboden/Lager (ca. 31,1 m²)
• Balkon (ca. 6,2 m²) mit Blick ins Grüne und SW-Ausrichtung
• Velux-Dachflächenfenster für viel Tageslicht und höchste Qualität!

Kellergeschoss 

• über 100 m² Nutzfläche vielseitig nutzbar!
• Ideal für Hobby, Werkstatt, Fitness, Lager
• Mehrere Kellerräume inkl. Heizraum & Tankraum

Garage & Außenbereich

• Große Garage mit ca. 31 m², nutzbar für 2 Autos hintereinander!
  
  
  • Bereits mit Starkstrom → Wallbox für E-Auto anbringen möglich
  
  
• Brunnenwasser für Gartenbewässerung 
• Kleiner Zierteich im Einfahrtsbereich
• Terrasse mit SW-Ausrichtung und Markise zur Beschattung.
• Gepflegter Garten mit viel Sonnenlicht!

Vorteile der Immobilie

• Sackgassenlage – kein Durchzugsverkehr!
• Sofort beziehbar!
• Perfekt für große Familien und ausreichend Platz für Homeoffice-Nutzer!
• Sehr gute Raumstruktur und große Raumschnitte mit viel Tageslicht!
• Verkaufsgrund: Verlassenschaft (diskret & geordnet)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Seiersberg-Pirka, eingebettet in eine Sackgasse. Die Lage kombiniert Ruhe, Sicherheit und hervorragende Erreichbarkeit.

Lage-Highlights

• Nahezu kein Verkehr durch Sackgasse
• Längsseitig Nachbarhäuser, breitseitig kein Bauland → freie Aussicht langfristig
• Perfekte Anbindung nach Graz & Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar
• Nähe Shopping City Seiersberg & Autobahnanschluss
• Öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar
• Grüne, gepflegte Wohngegend mit hoher Lebensqualität

Ideal für

• Familien, die Ruhe & Infrastruktur kombinieren möchten
• Berufstätige mit Bedarf an Homeoffice-Platz
• Menschen, die ein großes Haus mit Potenzial suchen
• Käufer, die Sonnenausrichtung & Privatsphäre schätzen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <825m
Klinik <5.400m
Krankenhaus <2.825m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <750m
Universität <5.075m
Höhere Schule <5.450m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <825m
Post <850m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.775m
Autobahnanschluss <800m
Bahnhof <625m
Flughafen <3.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap