Attraktive Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und energieeffizienter Gebäudetechnik

Attraktive Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und energieeffizienter Gebäudetechnik

Diese sonnige Doppelhaushälfte in moderner Holzmassivbauweise verbindet hohe Energieeffizienz, nachhaltige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept auf 117 m². Das Haus wurde in Holzmassivbauweise errichtet und erreicht durch den massiven Holz­kern und eine rund 26 cm starke Außendämmung hervorragende bauphysikalische Werte. Die Gesamtwandstärke liegt bei ca. 29 bis 30 cm und sorgt gemeinsam mit der Dreifachverglasung für ein sehr angenehmes Raumklima.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Daikin-Wärmepumpe. Im Erdgeschoss steht eine Fußbodenheizung und ergänzend eine Fußbodenkühlung zur Verfügung, im Obergeschoss Niedertemperaturradiatoren. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Filtereinheit sorgt für konstant gute Luftqualität. Für eine deutliche Reduktion der Stromkosten sorgt die 8,9 kWp Photovoltaikanlage mit Huawei-Wechselrichter und eigenem PV-Sicherungskasten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine moderne Dan-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten sowie ein Vorraum, ein Gäste-WC und der Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer/Büro), eine Galerie und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Parkett und im Obergeschoss mit Laminat ausgeführt.

Der Garten ist südostseitig ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über angenehme Lichtverhältnisse. Zwei zugeordnete Stellplätze (A1a und A1b) befinden sich direkt vor dem Haus. Eine Gartenhütte sowie weitere Außenbereiche runden das Angebot ab.

Glasfaser ist bereits ins Haus eingeleitet, der Vertrag bzw. der letzte Anschluss an das öffentliche Netz ist noch ausständig. Der Beamer im Wohnbereich kann auf Wunsch übernommen werden. Eine detaillierte Baubeschreibung, der KWL-Filterplan sowie weitere Unterlagen liegen vor.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und niedrige Energiekosten legen.

Die bestehende Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich in Höhe von rund 55.000 € kann – sofern die persönlichen Voraussetzungen des Käufers erfüllt werden – zu einem sehr günstigen Zinssatz von 1 % übernommen werden und reduziert den benötigten Kaufpreis entsprechend.

Hinweis zur Darstellung:
Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung.

Im vollständigen Exposé erhalten Sie alle Originalfotos sowohl mit als auch ohne Staging, damit Sie sich ein authentisches Bild des Objekts machen können.

Highlights

• 
  

  Hochwertige Holzmassivbauweise, kein Fertigteil-, Ziegel- oder Holzriegelbau

  
  
• 
  

  Außenwand ca. 29–30 cm Gesamtstärke, davon 26 cm Vollwärmeschutz (EPS/XPS)

  
  
• 
  

  Passivhausnaher Energiestandard, sehr niedrige Betriebskosten

  
  
• 
  

  8,9 kWp Photovoltaikanlage (JA Solar) mit Huawei-Wechselrichter, eigener PV-Sicherungskasten

  
  
• 
  

  Daikin-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasser

  
  
• 
  

  Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung im Erdgeschoss (separat regelbar)

  
  
• 
  

  Niedertemperatur-Radiatoren im Obergeschoss

  
  
• 
  

  Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Filtereinheit

  
  
• 
  

  Dreifachverglasung & elektrische Außenjalousien

  
  
• 
  

  Moderne DAN-Küche mit Siemens-Geräten

  
  
• 
  

  Südost-Garten, ruhige Lage, Terrasse & überdachter Eingang

  
  
• 
  

  Zwei Stellplätze A1a + A1b direkt vorm Haus

  
  
• 
  

  Massive Vollholz-Stiege ins Obergeschoss

  
  
• 
  

  Beamer optional übernehmbar

  
  
• 
  

  Glasfaserleitung eingezogen (Vertrag/Endanschluss ausständig)

  
  

Hardfacts

Heizung, Kühlung & Lüftung

• 
  

  Daikin-Wärmepumpe (Heizen/Kühlen/Warmwasser)

  
  
• 
  

  EG: Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung

  
  
• 
  

  OG: Niedertemperatur-Radiatoren

  
  
• 
  

  KWL inkl. Filter & Reset-Funktion

  
  

Photovoltaik

• 
  

  8,9 kWp PV (JA Solar)

  
  
• 
  

  Huawei-Wechselrichter

  
  
• 
  

  Separater PV-Sicherungskasten

  
  
• 
  

  Ideal für Stromkostenreduktion & E-Mobilität

  
  
• 
  

  Wallbox von Huawei

  
  

Fenster & Beschattung

• 
  

  Dreifachverglasung (ESE-Standard)

  
  
• 
  

  Elektrische Außenjalousien (Funk)

  
  
• 
  

  Insektenschutzgitter

  
  

Ausstattung & Innenbereich

• 
  

  DAN-Küche

  
  
• 
  

  Siemens-Geräte (Backofen, Induktion, Mikrowelle)

  
  
• 
  

  Apothekerschrank

  
  
• 
  

  Parkett im EG

  
  
• 
  

  Laminat im OG

  
  
• 
  

  Beamer optional

  
  
• 
  

  Kunststoffrohrleitungen

  
  

Parken

• 
  

  2 Stellplätze: A1a + A1b

  
  
• 
  

  Zusätzliche informelle Parkmöglichkeit

  
  

Technik & Infrastruktur

• 
  

  Glasfaserleitung eingezogen (Anschluss/Vertrag offen)

  
  
• 
  

  Getrennte Temperaturregelung im OG

  
  
• 
  

  PV-Wechselrichter abgesichert

  
  

Finanzierung & Kosten

• 
  

  Wohnbauförderung: rund 55.000 €

  
  
• 
  

  Übernahme möglich, Zinssatz 1 %, halbjährliche Zahlung (April/Oktober)

  
  

Sonstiges

• 
  

  Kein Keller

  
  
• 
  

  Familienfreundliche Lage

  
  

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Phillip Hrala

0660 925 1772

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap