Erstbezug mit großem Balkon Nahe der Wiener Stadtgrenze (Brunn am Gebirge)
Wohnung
- Terrassenwohnung,
keine Angabe
Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Brunn am Gebirge. Das Umfeld vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Wien sowie an die umliegenden Bezirke. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: S-Bahn-Station Brunn am Gebirge: In wenigen Minuten mit Fahrrad oder Scooter erreichbar (Südbahnlinie) • Direkte Verbindungen nach Wien Meidling, Wien Hauptbahnhof, Mödling, Baden und Wr. Neustadt Bahnhof Brunn–Maria Enzersdorf: ca. 15 Minuten zu Fuß (ca. 1,2 km) Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt; verbindet den Standort komfortabel mit der Bahnstation und der umliegenden Region. Die ideale Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Studierende und alle, die eine schnelle Verbindung nach Wien schätzen. Anbindung mit dem Auto: Die Liegenschaft bietet eine optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zum Autobahnknoten Vösendorf Direkte Erreichbarkeit der A2, A21 und A23 Damit sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Umland schnell und bequem erreichbar. Nahversorgung & Infrastruktur Die Nachbarschaft bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken Banken, Ärzte und Drogeriemärkte Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen Die Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Österreichs mit über 300 Geschäften und Gastronomiebetrieben, liegt nur wenige Autominuten entfernt. Freizeit & Naherholung Die Umgebung rund um Brunn am Gebirge bietet eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Der Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide laden zum Wandern, Radfahren und Spazieren ein. Parks, Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in der Nähe. Das vielfältige gastronomische Angebot in den Nachbarorten sorgt für zusätzliche Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug mit großem Balkon Nahe der Wiener Stadtgrenze (Brunn am Gebirge)
Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge
Das Projekt
Der moderne Neubau umfasst 8 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen. Die Architektur ist zeitgemäß gestaltet und verbindet klare Linien mit praktischen Grundrissen. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima gelegt. Die Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und bietet sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion. Die Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen, sind hell, gut geschnitten und barrierefrei über einen Lift erreichbar.
Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Gärten bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien. Einlagerungsräume im Kellergeschoss sowie ein Platz für Kinderwägen und Fahrräder befinden sich im Erdgeschoss.
Die Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich im Frühjahr 2026.
Ausstattung
Für die Umsetzung dieses Projekts wurden ausschließlich hochwertige Materialien ausgewählt. Die massive Bauweise mit moderner Vollwärmeschutzfassade erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Schallschutz.
Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster tragen zu einem ruhigen Wohngefühl bei und bieten gleichzeitig hervorragende Wärmedämmung. In der Tiefgarage stehen 16 PKW-Abstellplätze zur Verfügung, darunter 6 Duplexparkrampen. Für jede Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil vorgesehen.
- Eichenparkett von Weitzer
- Fußenbodenheizung und -kühlung
- Armaturen von Laufen/Geberit
- 3-fach verglaste Fenster
Umgebung & Nahversorgung
Alle Wege des täglichen Lebens sind bequem erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene SCS Vösendorf bietet mit über 300 Shops ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.
Details Top 4
Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 63,73 m²
Balkon: ca. 11,53 m²
Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage können für 25.000,00€ (Einzelparker) bzw. 35.000,00€ (2 Stellplätze / Duplexparkrampe) erworben werden.
weitere verfügbare Einheiten in dem Objekt:
Top 1 - 399.900,00€
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 72,52 m²
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Etage: Dachgeschoss
Zimmer: 4
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem vermittelten Dritten ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m
Verkehr
Bus <10.000m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1785/48
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 399.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 63,73 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 29,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,60 |
Ihre persönliche Beratung
Mag. Benedikt Perthold
Alura Real Estate Consulting
T +43 664 4000 555