Wo Wohngefühl zu Lebensqualität wird- exklusives Wohnen in Eggenberg- mit Loggia, Garten und hochwertiger Ausstattung, Preis inkl. DAN-Küche, Möbel, Kellerabteil, Gartenanteil und Tiefgaragenplatz

Wohnung , 8020 Graz , Lerchengasse


Die Wohnung in der Lerchengasse 8020 Graz besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. Nur einen Katzensprung vom Hallenbad Auster und dem Schwimmbad Eggender entfernt, genießen Sie hier Freizeit und Erholung in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind fußläufig erreichbar, während Supermärkte, Bäckereien und Banken den Alltag bequem gestalten. Dank optimaler Anbindung an Bus und Straßenbahn sind Sie zudem schnell in der ganzen Stadt.

Beschreibung der Immobilie

Wo Wohngefühl zu Lebensqualität wird- exklusives Wohnen in Eggenberg- mit Loggia, Garten und hochwertiger Ausstattung, Preis inkl. DAN-Küche, Möbel, Kellerabteil, Gartenanteil und Tiefgaragenplatz

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als vier Wände – ein Ort, der Wärme ausstrahlt, Ruhe schenkt und Lebensqualität in jeder Ecke spürbar macht.



Mitten in Graz-Eggenberg, nur einen Spaziergang vom Schloss Eggenberg, der Auster und dem UKH entfernt, liegt diese liebevoll gestaltete Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit natürlichem Wohlfühlcharakter verbindet.



Wohnen mit Stil und Gefühl



Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung – ein Raum, der Begegnung ermöglicht und dennoch Geborgenheit vermittelt.



DAN-Küche – ein Traum für Genießer



Hier wurde kompromisslos auf Qualität gesetzt:



Miele-Geräte, reichlich Arbeitsfläche, ein Ceranfeld mit sechs Platten, Dampfgarer, Backrohr, Mikrowelle, Vakuumiermaschine, ein eigener Tiefkühlschrank und eine Kaffeemaschine mit Milchschäumer – perfekt für alle, die Kochen nicht nur als Alltag sehen, sondern als Leidenschaft.



Stilvolle Möblierung – alles bleibt auf Wunsch



  • Großes, einladendes Markensofa
  • Naturholz-Esstisch von Leiner
  • Voglauer Bank & Sessel – zeitlose Qualität aus Österreich
  • Hochwertige Wohnwand (Leiner)
  • Fernseher
  • Schuhschränke & Garderobe (inkl. zusätzlicher Stauraum im Laubengang)


Alles ist harmonisch aufeinander abgestimmt und vermittelt ein Gefühl von zuhause ab dem ersten Moment.



Schlafzimmer- Ihr persönlicher Komfort



Das Schlafzimmer wurde bewusst auf Ruhe, Natürlichkeit und Regeneration ausgelegt.



  • Zirbenholzbett mit hochwertigem Spezial-Matratzenrost
  • Zirbenholz-Kleiderschränke
  • Extra hochwertige Vorhangschienen
  • Vorhänge & Accessoires von Joop – stilvoll, edel, sanft
  • Zusätzliche Wohlfühl-Details wie Joop-Decken runden das Ambiente ab


Hier fällt es leicht, zur Ruhe zu kommen und Energie für den nächsten Tag zu tanken.



Zusätzliche Highlights, die den Unterschied machen



  • Großes Kellerabteil – gleich zwei Parzellen, außergewöhnlich viel Platz
  • Tiefgaragenplatz
  • Sportgerät (Stepper) inklusive
  • Perfekte Infrastruktur & kurze Wege
  • Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig


Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen



Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Wohlgefühl, Stauraum, Licht und eine Top-Lage legen.



Sie vereint Komfort, Stil und Herz – ein seltenes Gesamtpaket.





„Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen.“




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7775/220

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 489.000,00 €
Provision: 17.604,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 271,12 €
Heizkosten: 132,62 €
MwSt Gesamt: 48,36 €
Wohnfläche: 101,07 m²
Nutzfläche: 114,37 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Garten: 41,88 m²
Keller: 7,74 m²
Heizwärmebedarf:  A+  32,70 kWh/m²a
fGEE:  B  0,58
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Tiefgarage

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Barbara Schwarz

Schwarz & Schwarz Immobilien, Inhaber Albin Schwarz

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