3-Zimmer-Traum mit 2 Loggien & eigenem Parkplatz – Top-Lage in Simmering!

3-Zimmer-Traum mit 2 Loggien & eigenem Parkplatz – Top-Lage in Simmering!

Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor im 11. Bezirk!

Sie suchen eine helle, gut geschnittene Wohnung mit viel Platz und besonderen Extras?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Kaiserebersdorfer Straße im 11. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von 87,69 m², zwei Loggien und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung alles, was man sich zum komfortablen Wohnen wünscht.

Highlights dieser Liegenschaft:

• Wohnfläche: 87,69 m²
• 3 Zimmer 
• 2 großzügige Loggien für entspannte Stunden im Freien
• Elektrische Markise für angenehmen Sonnenschutz
• Begehbarer Kleiderschrank – ein echtes Raumwunder
• Büro/Homeoffice-Bereich – perfekt für modernes Arbeiten von zuhause
• Personenaufzug im Haus – bequem erreichbar
• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Fernblick – ideal zum Sonnen oder Relaxen

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

• Vorraum: 4,25 m2
• Wohnküche: 27 m2
• WC: 1,25 m2
• Bad: 5,16 m2
• Loggia + Terrasse: 8,62 m2
• Loggia: 8,51m2
• Zimmer 1: 17,21m2
• Zimmer2 : 19, 87m2
• Gang: 6,66 m2
• Abstellraum (Büro): 2,37m2
• Abstellraum: 4,20 m2

Lage:

Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn & S-Bahn), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Parks zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Umgebung punktet mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.

Kaufpreise:

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 349.000,00. 

Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 25.000,00. 

Ein zweiter Garagenplatz direkt daneben könnte zusätzlich angemietet werden. 

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung beeindrucken!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap