Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick - barrierefrei

Wohnung , 4470 Enns


Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Lage direkt an der Enns. Das beliebte Naherholungsgebiet „Ennser Au“ liegt praktisch vor der Haustüre und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Ein echtes Highlight ist der Ausgedehnte Ausblick auf die historische Stadt Enns: Der Blick reicht bis zum markanten Stadtturm und zum Schloss Ennsegg und verbindet Naturidylle mit charmantem Stadtpanorama. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Das Ennser Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus erholsamer Flusslage und urbaner Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick - barrierefrei

Die Wohnung präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre traumhafte Lage sowie einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Als Eckwohnung genießen Sie eine drei­seitige Belichtung, wodurch alle Räume wunderbar hell und freundlich wirken.



Der durchdachte Grundriss bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien und Besucher. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Ennser Stadtturm und das Schloss Ennsegg – ein Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.



Die geschmackvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das stilvolle Ambiente. Insektenschutz und Rollläden sorgen für ein Plus an Behaglichkeit und Ruhe.



Die Wohnung ist barrierefrei mittels Lift erreichbar und wird komfortabel über einen Laubengang erschlossen – ein weiterer Pluspunkt für bequemen Zugang in jeder Lebensphase.



Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Abstellplätze, wobei einer davon überdacht ist – ideal für bequemes und sicheres Parken.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4742/111

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Alter: Neubau
Kaufpreis: 399.000,00
Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 396,14 €
Wohnfläche: 94,19 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf: 36,00 kWh/m²a
fGEE: 0,65
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Parkplatz


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Lauriacum Immobilien GmbH

Birgit Galos

Lauriacum Immobilien GmbH

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