Exklusives Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und hochwertiger Ausstattung in traumhaft ruhiger Siedlungslage Buchleiten / Vöcklabruck

Exklusives Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und hochwertiger Ausstattung in traumhaft ruhiger Siedlungslage Buchleiten / Vöcklabruck

Ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur

Dieses exklusive Zweifamilienhaus Baujahr ca.1970 überzeugt durch seine komplett durchgeführten Sanierungen, (2024) durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführung sowie die hervorragende Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Vöcklabrucks. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnungen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

OPEN HOUSE

Wann: Freitag, 30.01.2026 von 15 - 17 Uhr

Wo: Franz Grillparzer-Straße 36, 4840 Vöcklabruck

Wir freuen uns auf Sie!

Anmeldung erwünscht

Folgende Highlights erwarten Sie:

• 2 vollständig getrennte Wohneinheiten
  
  
  • Wohnung 1 mit ca. 69 m² und ca. 15 m² Terrasse
  • Wohnung 2 mit ca. 135 m² und ca. 15 m² Balkon
  
  
• Elektrik (Strom) vollständig erneuert und getrennt
• neue Sanitärleitungen und Sanitärausstattung
• Heizung Fernwärme
• teilweise elektrische Rollläden
• 3 Scheibenverglasung
• hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
• Design-Küche modern in Weiß/Schwarz mit hochwertigen Geräten
• sonnige Terrasse im EG und Balkon im OG
• großzügigen Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, sowie der Rundwanderweg zum Hamischen Gatterl
• Einzelgarage und 4 Abstellplätze
• Fassade wird noch saniert (Arbeiten laufen)
• ruhige und familienfreundliche Siedlungslage
• Freizeitmöglichkeiten wie Pfarrerwald & Fitnessparcours, Rundwanderweg zum Hamischen Gatterl befindet sich direkt vor der Haustüre
• wenigen Minuten erreicht man zudem den Bahnhof Vöcklabruck
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• sofort verfügbar

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:
Irfan Ameti, MBA

M: +43 664 88 67 28 22

M: ia@immobilientreuhand.info

Mag. Walter Leinweber

M: +43 664 136 81 76

M: wl@immobilientreuhand.info

Website:         www.immobilientreuhand.info

Zentrale:         Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos

Büro:               Seestraße 8, 4844 Regau

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap