Moderne Büro- / Praxisfläche im Zentrum von Kremsmünster – 180 m²

Moderne Büro- / Praxisfläche im Zentrum von Kremsmünster – 180 m²

Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete rund 180 m² Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage des Gemeindezentrums von Kremsmünster und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen – von Büro über Therapie bis hin zu Gesundheits-, Beratungs- oder Dienstleistungsbereichen.

Die Fläche wurde zuletzt als Fitness- bzw. Gesundheitsstudio genutzt und verfügt daher über bereits eingerichtete, hochwertige Sanitär- und Umkleideräumlichkeiten. Alle Bereiche präsentieren sich in gepflegtem, neuwertigem Zustand.

Freundliche, helle Räume mit großen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Arbeits- und Kundenumfeld. Ein eigener Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und eine effiziente Kundenführung.

 

Aufteilung (ca. 180 m² Gesamtfläche):
(Aktuell wird die Mietfläche lt. Plan durch eine Trockenwand geteilt. Diese wird auf Wunsch entfernt - siehe Plan / Bilder)

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  ca. 130 m² Büro- / Funktionsfläche inkl. Empfangsbereich
  Ideal für offene Arbeitsbereiche, Praxisfunktionen, Trainings- oder Gruppenräume.

  
  
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  1 separates Büro / Behandlungsraum
  Optimal für Beratung, Therapie oder diskrete Kundengespräche.

  
  
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  1 weiteres Büro / Behandlungsraum
  Ebenfalls flexibel nutzbar und vielseitig einsetzbar.

  
  
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  2 Umkleideräume inklusive Duschen
  Gepflegt, modern und ideal für Praxis-, Gesundheits- oder Studioanwendungen.

  
  
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  2 WCs
  Hochwertig ausgestattet und getrennt nutzbar.

  
  
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  Abstellraum
  Praktischer Stauraum für Unterlagen, Geräte oder Reinigung.

  
  

Highlights:

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  Zentrale Lage im Gemeindezentrum Kremsmünster

  
  
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  Helle, freundliche Räume in neuwertigem Zustand

  
  
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  Hochwertige Sanitär- und Umkleidebereiche

  
  
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  Eigener Empfangsbereich

  
  
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  Flexibel nutzbare Raumaufteilung

  
  
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  Gute Parksituation

  
  
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  Heizung: Fußbodenheizung mittels effizienter Fernwärme

  
  
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  Vorbereitung für Raumlüftung vorhanden

  
  
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  Modernes Karten-Schließsystem vorhanden (elektronisches Schließsystem mittels Karte / Chip)

  
  
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  Ideal für Büro, Praxis, Therapie, Studio oder Dienstleistung
   

  
  

Mietzins:
Mietzins = € 1.430,-

Betriebskostenakonto = € 250,-

Gesamtbelastung = € 1.680,- zzgl. 20 % MwSt.




Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger

staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler

Mobil: + 43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at

Web: www.viviamo.at



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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap