Kramsach Top 01: Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Neubau-Anlage | Private Grünfläche
Wohnung
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6233
Kramsach
Kramsach – Ihr neues Zuhause im Herzen Tirols Kramsach liegt im sonnigen Tiroler Unterinntal, eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn – und bietet dabei eine Lebensqualität, die man in dieser Kombination selten findet: Natur pur vor der Haustür, perfekte Infrastruktur im Alltag und eine Lage, die Ihnen die gesamte Tiroler Freizeitwelt erschließt. Ideal verbunden – ohne auf Ruhe zu verzichten In knapp 15 Minuten erreichen Sie Kufstein, in rund 35 Minuten sind Sie in Innsbruck – direkt über die A12, deren Auffahrt nur 375 Meter entfernt liegt. Wer lieber mit dem Zug fährt: Der Bahnhof Kramsach ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bus hält direkt vor der Tür (25 m). So bleiben Sie mobil – ohne täglich im Stau zu stehen. Alles da, was der Alltag braucht Bäckerei (125 m), Supermarkt (150 m), Arzt (450 m), Apotheke (425 m) – die wichtigsten Alltagswege erledigen Sie zu Fuß. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnanlage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit beginnt vor der Haustür Der Reintalersee und der Berglsteinersee laden im Sommer zum Baden, Stand-Up-Paddeln und Entspannen ein – Kramsach gilt nicht umsonst als „Badewanne Tirols". Wer lieber die Höhe sucht: Das Rofangebirge mit dem Zireiner See bietet ein weitläufiges Wanderwegenetz direkt vor der Haustür. Im Winter sind die Skigebiete der Region in kürzester Zeit erreichbar. Klein, ruhig, lebenswert Mit rund 5.000 Einwohnern ist Kramsach überschaubar genug für echte Nachbarschaft – und groß genug für alles, was man täglich braucht. Kein Stadtlärm, kein Gedränge. Nur Berge, Seen und ein Alltag, der sich entspannter anfühlt.
Beschreibung der Immobilie
Kramsach Top 01: Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Neubau-Anlage | Private Grünfläche
Top 1 | Sonnige Gartenwohnung mit Südterrasse und Privatgarten
Modernes Wohnen auf ca. 82,59 m² – mit direktem Gartenzugang, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnatmosphäre
Diese 2023 errichtete Gartenwohnung Top 1 verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Gefühl, jederzeit ins Freie treten zu können. Auf großzügigen ca. 82,59 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Menschen, die Helligkeit, Komfort und private Außenflächen schätzen.
Die südliche Ausrichtung, große Fensterflächen und der direkte Übergang von den Wohnräumen auf die Terrasse und in den eigenen Garten schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, entspannte Nachmittage im Grünen und einen privaten Rückzugsort direkt vor Ihrer Tür.
Durch die ebenerdige Lage gelangen Sie bequem und ohne Stufen auf die Terrasse und weiter in den Garten. Das macht die Wohnung besonders angenehm für Paare, kleine Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.
Wohnen mit Sonne, Garten und Komfort
Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise. Ob Frühstück auf der Südterrasse, Spielen im Garten oder ein ruhiger Abend im Freien – diese Wohnung bietet Lebensqualität, die über die reine Wohnfläche hinausgeht.
Im Inneren überzeugt Top 1 mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Die Komfort-Wohnraumlüftung unterstützt ein frisches Raumklima und reduziert den täglichen Lüftungsaufwand. Hochwertiger Parkett, moderne Designfliesen und eine bereits inkludierte Einbauküche verleihen der Wohnung ein stilvolles und sofort wohnliches Ambiente.
Elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen sorgen auf der Terrasse für zusätzlichen Komfort und Schutz. Die Wohnanlage selbst umfasst nur 8 Einheiten und bietet dadurch ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.
Raumangebot
Wohnfläche: 82,59 m²
Zimmer: 3
Terrasse: ca. 51,45 m²
Privatgarten: ca. 14,56 m²
Baujahr: 2023
Verfügbarkeit: frei beziehbar ab 1. November 2026
Kellerabteil: vorhanden
Lift: Personenaufzug im Haus
KFZ-Abstellplätze: 2 Stellplätze optional erhältlich
Ausstattung und Highlights
- 2023 errichtete Gartenwohnung in moderner Bauqualität
- Nur 8 Wohneinheiten – ruhiges und privates Wohnumfeld
- 82,59 m² großzügige Wohnfläche
- Südseitige Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Eigener Privatgarten als wertvolle Erweiterung des Wohnraums
- Ebenerdiger Zugang ins Freie
- Große Fensterflächen für helle Wohnräume
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Komfort-Wohnraumlüftung zur Unterstützung eines frischen Raumgefühls
- Hochwertiger Parkettboden
- Moderne Designfliesen
- Einbauküche bereits inkludiert
- Elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen
- PV-Anlage zur Versorgung der Allgemeinflächen
- Vorbereitete Ladeanschlüsse für E-Mobilität
- Eigenes Kellerabteil
- Personenaufzug im Haus
- 2 KFZ-Abstellplätze optional erhältlich
Kaufpreis
Wohnung Top 1: € 538.723,20 brutto
2 KFZ-Abstellplätze optional: € 30.000,00 brutto
Gesamt bei Erwerb der Wohnung inkl. 2 KFZ-Abstellplätze: € 568.723,20 brutto
Alle Angaben laut vorliegenden Objektinformationen. Kaufnebenkosten sind nicht enthalten.
Für wen diese Wohnung ideal ist
Diese Gartenwohnung eignet sich besonders für Menschen, die ein modernes Zuhause mit privatem Außenbereich suchen. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnanlage, hochwertige Ausstattung und komfortables Wohnen auf einer Ebene legen.
Der besondere Vorteil liegt in der Kombination aus Neubauqualität, südseitigem Garten, moderner Ausstattung und überschaubarer Wohnanlage. Top 1 bietet nicht nur Wohnfläche, sondern ein Zuhause mit spürbarer Lebensqualität.
Besichtigung
Lernen Sie Top 1 persönlich kennen und erleben Sie das Wohngefühl vor Ort. Gerne zeigen wir Ihnen die Gartenwohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin und beraten Sie umfassend zu allen Fragen rund um Kauf, Finanzierung und Einzug.
GRASL Immobilien
Telefon: +43 5242 66666
E-Mail: office@grasl-immobilien.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 904
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 520.380,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 6.300,76 € |
| Provision: | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. |
| Betriebskosten: | 166,75 € |
| Heizkosten: | 123,65 € |
| MwSt Gesamt: | 43,88 € |
| Wohnfläche: | 82,59 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 51,45 m² |
| Keller: | 5,37 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,40 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
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