2- Zimmer - Anlegerwohnung - Seenähe -zu verkaufen !

2- Zimmer - Anlegerwohnung - Seenähe -zu verkaufen !

Diese kleine aber feine Eigentumswohnung in absoluter Wörtherseenähe steht zum Kauf!

Sie befindet sich in der Anzengruberstrasse 39/1, 500m nördlich der Steinernen Brücke.

Mit 56,15m², einem Balkon, Kellerabteil, PKW Abstellplatz (nicht zugeteilt) teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

Vorraum, 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Ostbalkon, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche, 1 WC, 1 Kellerabteil.

Die Wohnung ist Richtung Ost ausgerichtet, die gesamte Liegenschaft hat 2 Gebäude (Nr. 37 und Nr. 39) und hat 34 Wohnungen und 4 Geschäfte, das Haus wurde ca. 1975 errichtet.

Das Gebäude hat keinen Aufzug, die Wohnung liegt im 1.OG. Beheizt wird die Wohnung mit einem Kachelofen bzw. gibt es zusätzlich E-Heizkörper. Das WW wird elektrisch über einen Boiler im Bad aufgeheizt.

2003 wurde die gesamte Anlage saniert. (Dach, Fenster, Balkone, Rollladen, Wärmedämmung). Letzte Sanierung 2013 + 2017 Innentüren+ Parkett neu+ E- Geräte Küche neu, teilweise Badezimmer.

Vermietung:

Die Wohnung ist seit 2019 an eine ältere Dame vermietet, der Mietvertrag wurde letztes Jahr (09/2024) für weitere 5 Jahre (bis 2029) verlängert.

Die Miete netto beträgt 529,65.-, inkl. UST 582,62.-. Die Betriebskostenvorschreibung liegt bei 150,08,- inkl. Rücklage von 57,78.- (ohne Hzg).

Stromkosten werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet! 

Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! 

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an:

Mag. Ulrike Brunner

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ULLI Immo

T: +43 676 4680409

E: office@ulli-immo.at

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Provision:

Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idgF BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 idF BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m
Straßenbahn <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap