STYLISCHE GALERIE-WOHNUNG MIT BALKON + TERRASSE + GARAGE (OPTIONAL)

Wohnung , 1100 Wien


Diese loftähnliche Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Paltramplatz und der Laxenburger Straße. Das Objekt besticht durch die loftähliche Architektur, die vielen Freiflächen sowie die ruhige Innenhoflage. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U1 (Troststraße, ca. 15Min) die Straßenbahn-Linien O und 11 sowie die Autobus-Linien 65A und 66A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.

Beschreibung der Immobilie

STYLISCHE GALERIE-WOHNUNG MIT BALKON + TERRASSE + GARAGE (OPTIONAL)

Diese loftartige 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (zum ruhigen begrünten Innenhof gerichtet) einer Neubau-Wohnhausanlage aus 1997 . Das Objekt besticht durch die loftähliche Architektur, die vielen Freiflächen (Balkon + Terrasse) sowie sowie die ruhige Innenhoflage. 



Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 60m² + ca. 3m² Balkon + ca. 7m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:



1. Ebene:



  • Vorzimmer
  • separates WC
  • 1x Wohn-/Esszimmer
  • Küchennische mit Einbauküche inkl. allen Geräten
  • kleiner Balkon (ca. 3m³)




2. Ebene (Galerie):



  • Schlafzimmer/Galerie
  • Bad mit Wanne und Waschbecken
  • Terrasse (ca. 7m²)




Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:



  • Parkettboden
  • Küche inkl. Geräten 
  • Kamin-Anschluss im Wohnzimmer möglich
  • moderne doppelt-verglaste Fenster
  • Innenjalousien
  • elektrische Außenbeschattung
  • Fliesen in Bad und WC
  • Gegensprechanlage




Weitere Annehmlichkeiten:



  • Kinder- und Fahrradabstellraum
  • eigenes trockenes Kellerabteil




Parkmöglichkeiten:



Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um zusätzlich EUR 15.000,- gekauft werden.





Kosten:



  • KP: EUR 240.000,-
  • monatliche BK inkl. Lift-BK und USt.: EUR 163,86
  • Akonto Heizung und Warmwasser inkl. USt.: EUR 43,60
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 73,14
  • GESAMT: EUR 280,60
  • Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at





Haftungsausschluss:



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/231

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1997
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 240.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 136,52 €
MwSt Gesamt: 14,89 €
Wohnfläche: 59,52 m²
Nutzfläche: 69,64 m²
Zimmer: 1,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Keller: 3,50 m²
Heizwärmebedarf:  B  48,10 kWh/m²a
fGEE:  C  1,71
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz, Tiefgarage

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