++ Geplant. Gebaut. GlĂĽcklich. I MB IMMOBILIEN ++

Haus - Doppelhaushälfte, 2392 Sulz im Wienerwald , Raitlstraße


8 Minuten nach Wien!

Beschreibung der Immobilie

++ Geplant. Gebaut. GlĂĽcklich. I MB IMMOBILIEN ++

🏡 Vielleicht die best geplante Doppelhaushälfte im Speckgürtel von Wien!



Traumhafte Doppelhaushälfte im Wienerwald – Schlüsselfertig & familienfreundlich



Genießen Sie Wohnen am Waldrand auf südseitigem Eigengrund in der beliebten Gemeinde Sulz im Wienerwald – nur 8 Minuten nach Wien. Eine gemütliche Wohnoase mit 6 Zimmern, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss wartet auf Sie.



✨ Highlights dieser Immobilie:




  • 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen – perfekt fĂĽr Familien



  • EG: Offenes Kochen/Essen/Wohnen mit direktem Zugang in den SĂĽdgarten, Gästezimmer/BĂĽro, Abstellraum, Heiztechnikraum, WC



  • OG: 4 helle Schlafzimmer, modernes Bad mit Wanne, Abstellraum, WC



  • FuĂźbodenheizung, elektrische AuĂźenjalousien, 3‑fach Isolierverglasung mit Sonnenschutz



  • Feinsteinzeug in den Nassräumen, Sicherheits‑EingangstĂĽre



  • Eigengarten mit Rollrasen, Terrasse mit Wasseranschluss, Holzzaun zum Nachbarn



  • Idyllische Ruhelage – ideal fĂĽr Familien mit Kindern oder Sportbegeisterte




🌳 Lage & Infrastruktur:




  • Verkehrsbeschränkte Umgebung mit Spazierwegen, Radfahren, Reiten, Tennis, Joggen uvm.



  • Nahversorgung: Nah & Frisch nur 80 m entfernt, Restaurant, Arzt, Apotheke, Post, Bank in unmittelbarer Nähe



  • Busstation Richtung Bahnhof Mödling & Liesing „um die Ecke“



  • A21 Anschluss Heiligenkreuz/HinterbrĂĽhl nur 2 km entfernt




đź’° Preis & VerfĂĽgbarkeit:




  • Haus 1: € 550.000 – verkauft!



  • Haus 2: € 550.000 – verfĂĽgbar






đź“ž Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken:



Roswitha Adler 
Tel: 0676 / 4554 267
Mail: adler@mb-immobilien.at
Einzelbesichtigung flexibel & spontan möglich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!





Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.


Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.



Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.750m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.750m
Kindergarten <2.750m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <6.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4518

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Ă–sterreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 550.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfl.: 363,41 m²
Zimmer: 6
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 200,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  36,50 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Steinboden, Parkett, FuĂźbodenheizung, WohnkĂĽche / offene KĂĽche, SĂĽdbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

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