Mariatrost: Top Lage mit Nähe Uni & LKH - 1 Zimmer-Wohnung mit Parkplatz in Ruhelage!

Mariatrost: Top Lage mit Nähe Uni & LKH - 1 Zimmer-Wohnung mit Parkplatz in Ruhelage!

Mietwohnung in der Mariatroster Straße 12a – ideal für Studenten & Singles

Verfügbar ab: 01.01.2026
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nur mit vorheriger Rücksprache mit der aktuellen Mieterin möglich. Bitte daher um Vorlaufzeit und mehrere Terminvorschläge.

Wohnung im Überblick

• Einladender Vorraum (ca. 4 m²) – ideal für Garderobe & Stauraum
• Badezimmer mit WC (ca. 3 m²)
• Praktische Kochnische mit:
  
  • Kühlschrank inkl. Gefrierfach
  • Doppelkochplatte
  • Spüle
  • Oberschränken für zusätzlichen Stauraum
  
  
• Helles Hauptzimmer (ca. 15 m²) – perfekt für Schlafen, Lernen, Wohnen in einem Raum
• Abstellraum im Dachgeschoss zur Nutzung durch die Bewohner

Miete & Kosten

• Gesamtmiete: 439 € / Monat
  
  
  • Enthalten sind:
  • Nettomiete
  • Betriebskosten
  • Heizkosten (Fernwärme)
  • Steuern
  
  
• Stromkosten sind vom Mieter separat zu bezahlen.
• Befristung: 3 Jahre, Verlängerung möglich.

Parken

• 
  

  Exklusive Kfz-Stellplätze für Auto oder Zweirad stehen den Bewohnern zur Verfügung – bereits in der Miete inkludiert.

  
  

Top-Infrastruktur – alles zu Fuß erreichbar

• Einkauf & Alltag: Billa, Spar, Apotheke, Ärzte
• Öffentliche Verkehrsmittel:
  
  • Bus „Pensionsweg“ (Linien 58 & 81) – nur ca. 50 m
  • Straßenbahn „Mariagrün“ (Linie 1) – ca. 400 m / 5 Gehminuten
  
  
• Gastronomie & Bäckerei: Wienerwirt, Lorenz, China Haus, Bäckerei Sorger

Freizeit & Erholung direkt vor der Tür

• Hilmteich & Leechwald – perfekt für Spaziergänge, Sport, Entspannung
• Kombination aus Natur & schneller Stadtanbindung

Lagevorteile

• Nähe zur Karl-Franzens-Universität (ca. 1 km)
• LKH Graz und Med-Uni Graz schnell erreichbar
• Sehr gute öffentliche Anbindung und kurze Wege im Alltag

Foto-Hinweis:
Das Titelbild wurde mit Hilfe von einem KI-Programm bearbeitet und stellen die gezeigten Möbel lediglich ein "Wohnbeispiel" dar.

Die Wohnung wird unmöbliert angeboten und vermietet, siehe restlichen Fotos. Küche & Badezimmer wie abgebildet vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <925m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <625m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <1.100m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <2.125m
Autobahnanschluss <6.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap