Premium Erstbezugswohnung in ruhiger Wohngegend des 12. Bezirks inkl. großzügiger Freifäche

Premium Erstbezugswohnung in ruhiger Wohngegend des 12. Bezirks inkl. großzügiger Freifäche

Modernes Wohnen in Meidling – Erstbezugswohnungen „An den Froschlacken 3“ 

In einer ruhigen, grünen Wohngegend im 12. Bezirk entstehen 14 hochwertige Eigentumswohnungen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eignen. Das Projekt überzeugt durch zeitlose Architektur, praktische Raumlösungen und eine direkte Anbindung an die U-Bahn.

Projektüberblick

Die Wohnhausanlage integriert moderne Technik und nachhaltige Bauweise: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach sorgt für eine effiziente Heiz- und Kühlleistung. Großzügige Fensterflächen (bodentiefe Fenster), Freiflächen bei allen Einheiten sowie ein durchdachtes Wohnkonzept prägen das zeitgemäße Erscheinungsbild.

• Insgesamt 14 Wohnungen
• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von 40,96 m² bis 72,09 m²
• Jede Einheit verfügt über Freiflächen: Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten
• Tiefgarage mit 8 Stellplätzen (optional erwerbbar)

TOP 8 – 2-Zimmer Erstbezug mit großzügigem Balkon

Eine perfekt aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss steht zum Verkauf. Sie kombiniert eine lichtdurchflutete Wohnküche mit einer praktischen Raumstruktur.

Wohnungsdetails

• 54,20 m² Wohnfläche
• 9,47 m² Balkon
• Zentraler Vorraum
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
• Separates Schlafzimmer
• Wohnküche inkl. vollwertiger Einbauküche
• Kellerabteil inkludiert
• Energiewert: HWB 36 kWh/m²/Jahr

Kaufpreis

• Preis für Eigennutzer: EUR 375.000,00
• Bezug ab: Dezember 2025

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um EUR 29.000,-- angekauft werden.

Ausstattung & Highlights

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und verfügen standardmäßig über eine moderne Einbauküche. Hochwertige Materialien und langlebige Technik garantieren ein komfortables Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale:

• Bodentiefe Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden
• Eichenparkettböden von Weitzer
• Moderne Sanitärinstallationen
• Helle, freundliche Fliesen in mediterraner Optik
• Fußbodenheizung und -kühlung über Luftwärmepumpe + PV-Anlage
• Fahrradabstellraum sowie Kellerabteile für jede Wohnheit

Nebenkosten beim Kauf

• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.

Die Provision ist im Erfolgsfall an die ALURA Real Estate Consulting GmbH, Prehausergasse 11, 1130 Wien, zu entrichten. Bei bereits bekannter Verfügbarkeit des Objekts ist innerhalb von drei Werktagen eine schriftliche Meldung notwendig. Der Makler tritt gemäß § 5 MaklerG als Doppelmakler auf. Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Gewährleistung wird ausgeschlossen.

Weitere verfügbare Wohnungen im Projekt:

Top 1: 45,45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 39,02 m² Terrasse, 71,92 m² Eigengarten; Kaufpreis Eigennutzer: 349.000€ Kaufpreis Anleger: 316.849,43€ zzgl. 20% USt

Top 2: 69,43 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 56,86 m² Terrasse, 51,46 m² Eigengarten; Kaufpreis Eigennutzer: 499.000€ Kaufpreis Anleger: 453.031,13€ zzgl. 20% USt

Top 3: 69,78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 42,31 m² Terrasse, 101,12 m² Eigengarten; Kaufpreis Eigennutzer: 529.000€ Kaufpreis Anleger: 480.267,47€ zzgl. 20% USt

Top 4: 41,57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 18,73 m² Terrasse, 36,43 m² Eigengarten; Kaufpreis Eigennutzer: 339.000€ Kaufpreis Anleger: 307.770,65€ zzgl. 20% USt

Top 5: 54,77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 8,62 m² Balkon; Kaufpreis Eigennutzer: 375.000€ Kaufpreis Anleger: 340.454,26€ zzgl. 20% USt

Top 6: 48,47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 6,54 m² Balkon; Kaufpreis Eigennutzer: 359.000€ Kaufpreis Anleger: 325 928,21€ zzgl. 20% USt

Top 7: 52,41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 3,04 m² Balkon, 4,04m² Loggia; Kaufpreis Eigennutzer: 375.000€ Kaufpreis Anleger: 340.454,26€ zzgl. 20% USt

Top 9: 61,12 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 6,13 m² Balkon; Kaufpreis Eigennutzer: 429.000€ Kaufpreis Anleger: 389.479,67€ zzgl. 20% USt

Top 10: 62,91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 23,18 m² Terrasse; Kaufpreis Eigennutzer: 449.000€ Kaufpreis Anleger: 407.637,23€ zzgl. 20% USt

Top 11: 73,29 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 28,54 m² Terrasse; Kaufpreis Eigennutzer: 549.000€ Kaufpreis Anleger: 498.425,03€ zzgl. 20% USt

Top 12: 68,86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 38,60 m² Terrasse; Kaufpreis Eigennutzer: 529.000€ Kaufpreis Anleger: 480.267,47€ zzgl. 20% USt

Top 13: 48,97 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 41,57 m² Terrasse; Kaufpreis Eigennutzer: 419.000€ Kaufpreis Anleger: 380.400,89€ zzgl. 20% USt

Top 14: 60,76 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 40,89 m² Terrasse; Kaufpreis Eigennutzer: 489.000€ Kaufpreis Anleger: 443.952,35€ zzgl. 20% USt

Bei Besichtigungswünschen oder Informationen zu weiteren Wohnungen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap