Ruhige 3-Zimmer-Wohnung am Ende einer Sackgasse – top für Familien!

Wohnung , 4502 Sankt Marien


Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in Weichstetten, einem Ortsteil der Gemeinde St. Marien, zentral gelegen zwischen Ansfelden und Steyr. Die Lage ist außergewöhnlich ruhig und sehr grün – ideal für Familien, die ein sicheres Umfeld und kurze Wege schätzen. Weichstetten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort: Sportplatz, Volksschule, Kindergarten, Geschäft für den täglichen Bedarf, Bank & Bankomat, mehrere sehr gute Gasthäuser Alles ist bequem fußläufig erreichbar. Der Ortskern von St. Marien liegt nur ca. 5,5 km entfernt, Neuhofen an der Krems etwa 8,5 km. Von beiden Orten bestehen ausgezeichnete Zugverbindungen nach Linz, Kirchdorf bzw. ins gesamte Kremstal – ideal für Pendler. Die Kombination aus Ruhelage, Grünraum und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Wohnadresse besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung am Ende einer Sackgasse – top für Familien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weichstetten – einem beliebten Wohngebiet der Gemeinde St. Marien.



Die 2011 errichtete 3-Zimmer-Wohnung kombiniert eine moderne, hochwertige Bauweise mit einer Lage, wie man sie nur selten findet: ruhig, grün, familienfreundlich und dennoch perfekt angebunden.



Helle Räume & durchdachter Grundriss



Auf rund 80,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung:



  • einen großzügigen Wohn-/Essbereich
  • zwei Schlafzimmer
  • ein Badezimmer mit Fenster
  • eine separate, große Toilette
  • einen extra Abstellraum
  • eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen im Freien


Moderne Haustechnik & niedrige Betriebskosten



Die gesamte Wohnanlage wurde hochwertig errichtet – sichtbar in der Energieeffizienz und der Ausstattung:



  • Nahwärme für die Beheizung
  • Solaranlage für Warmwasser
  • Wohnraumlüftung mit Einzelraumlüftern in allen Räumen


Diese Technik sorgt für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.



Barrierefrei & komfortabel – vom Keller bis ins Dachgeschoss



Ein großer Pluspunkt:



  • Das Haus verfügt über einen Lift.
  • Alle Etagen – inklusive Tiefgarage – sind barrierefrei und ohne Treppen erreichbar.


Ideal für Familien, ältere Menschen und alle, die Komfort schätzen.



Praktische Gemeinschaftsräume



Die Anlage bietet zusätzlich:



  • einen Wasch- und Trockenraum
  • einen großzügigen Fahrradraum, direkt über die Tiefgarage zugänglich


Besonders praktisch bei schlechtem Wetter oder für den täglichen Gebrauch.



Parken ohne Stress



Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz.

Vor dem Haus stehen zudem zahlreiche Besucher- und Allgemeinparkplätze zur Verfügung.



Top-Lage am Ende einer Sackgasse



Die Wohnung liegt:



  • absolut ruhig
  • sehr grün
  • in kinderfreundlicher Umgebung


Im Ortszentrum finden Sie alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten und einfach zu Fuß erreichbar:



  • Schule & Kindergarten
  • Sportanlagen
  • Nahversorger
  • Gastronomie


Ein Umfeld, das besonders Familien und ältere Menschen begeistert.



Fazit



Diese Wohnung überzeugt durch:



  • moderne Ausstattung
  • hervorragende Energieeffizienz
  • barrierefreie Erreichbarkeit
  • praktische Gemeinschaftsräume
  • ruhige, familienfreundliche Lage


Ideal für junge Familien, Paare oder ältere Menschen.



Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Weichstetten wartet bereits auf Sie!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7056/167

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2011
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 245.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 236,81 €
Heizkosten: 115,60 €
MwSt Gesamt: 46,84 €
Wohnfläche: 80,50 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,07 m²
Heizwärmebedarf:  B  23,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Solarenergie, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Parkplatz, Wasch/Trockenraum

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Dipl. Ing.(FH) MBA Martin Grün

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