Traumhafter 3 Zimmerwohnung über 2 Ebenen / CITY STUDIOS RIED
Wohnung
- Maisonette,
4910
Ried im Innkreis
,
Frankenburger-Straße 13
Kindergarten 900 m / 13 min Apotheke 750 m / 11 min Bahnhof 700 m / 10 min Mittelschule 950 / 13 min Friseur 400 m / 6 min Supermarkt 450 m / 7 min Restaurant 400 m / 6 min Fitnessstudio 400 m / 6 min Weberzeile 400 m / 5 min
Beschreibung der Immobilie
Traumhafter 3 Zimmerwohnung über 2 Ebenen / CITY STUDIOS RIED
CITY STUDIOS RIED - stilvoll. charmant. zentral
ALTBAUFLAIR TRIFFT INVESTITIONSCHANCE – CHARMANTE WOHNUNG IM HERZEN VON RIED
Mitten im Zentrum von Ried im Innkreis wartet ein echtes Schmuckstück auf neue Eigentümer/innen: Dieses liebevoll erhaltene
Haus aus dem Jahr 1912 begeistert mit historischem Charakter, solider Substanz und laufend durchgeführten Sanierungen. (Fenster, Fassade, Heizung)
Insgesamt 7 Wohnungen, teilweise vermietet, machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Kombination aus solider Wertanlage und zukunftssicherem
Wohnraum. (Es sind Wohnungen zwischen 31 und 86m² mit 2 - 4 Zimmer verfügbar)
Ob zur Eigennutzung, langfristigen Vermietung oder als charmante Kurzzeit-Wohnmöglichkeit:
Dieses Stadthaus verbindet Altbau-Charme mit praktischen Vorteilen – und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.
Wohnung Top 6, 2. OG/DG (ohne Lift) - ca. 77,61m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer
- Vorzimmer ca. 9,96m²
- Bad: ca. 5,87m²
- Küche: ca. 9,06m²
- Wohnzimmer: ca. 18,48m²
- Kinderzimmer: ca. 12,81m²
- Schlafzimmer (DG): ca. 19,66m²
- Flur. 1,77m²
Kaufpreis Wohnung: € 221.188,50
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 258,69 inkl. Ust.
Rücklagen: € 84,41
Heizung/Warmwasser und Strom sind verbrauchsabhängig!
Aufgrund der guten laufenden Pflege und laufenden Sanierungen sind im Haus keine Investitionen/Sanierungen geplant.
Highlights:
- Altbauflair - hohe Räume, alter Holzboden
- Wohnung über 2 Ebenen
- gepflegtes, liebevolles Haus
- helle Wohnung
- laufende Sanierungen (Fernwärme Heizung 2022; Fassadenanstrich 2018; Fenster 2008)
- großzügige Kellerabteile (zwischen 10 - 20 m²)
- Top Preis
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <650m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.075m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <275m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <675m
Polizei <275m
Post <775m
Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <5.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5753/516647922
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1912 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 221.188,50 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 235,17 € |
| MwSt Gesamt: | 23,52 € |
| Wohnfläche: | 77,61 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 12,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 126,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,66 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Fernwärme
Ihre persönliche Beratung
Lukas Gabriel
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
T +43 664 1049381