Wunderbare Stilaltbauwohnung in tollem Altbauzinshaus zum Renovieren

Wohnung - Etage, 1170 Wien , Hernalser Hauptstraße


Diese charmante Etagenwohnung in der Hernalser Hauptstraße besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Gehminuten von der U6- und S45-Station entfernt, genießen Sie optimale Anbindungen an das Wiener Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Das nahegelegene Einkaufszentrum sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel!

Beschreibung der Immobilie

Wunderbare Stilaltbauwohnung in tollem Altbauzinshaus zum Renovieren

Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in 1170 Wien – Perfekt für junge Familien und Investoren!



Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung im 2. Stock eines stilvollen Altbaus in 1170 Wien anzubieten. Mit einer großzügigen Fläche von 53,17 m² und einem Kaufpreis von 218.889,00 € bietet diese Wohnung hervorragende Möglichkeiten für kreative Gestaltung und individuelle Anpassung.



Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer sowie eine separate Küche in einem Kabinett. Bei einer geschickten Umgestaltung könnte die Küche ins Wohnzimmer integriert werden, sodass Sie die Möglichkeit haben, ein zusätzliches Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu schaffen. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder als Investitionsobjekt.



Zur Ausstattung gehören Fliesen, ein Heizofen, eine Einbauküche, eine Badewanne, sowie Flügeltüren und eine separate Toilette. Die Doppel- / Mehrfachverglasung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und trägt zur Energieeffizienz bei.



Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet! In unmittelbarer Nähe befinden sich Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien ermöglichen.



Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf:



  • Ärzte
  • Apotheken
  • Kliniken
  • Schulen / Kindergärten
  • Supermärkte
  • Bäckereien
  • Einkaufszentren


Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe dar, die ein individuelles Wohnkonzept umsetzen möchten, sowie für Investoren, die in eine vielversprechende Lage investieren wollen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Visionen in dieser sanierungsbedürftigen Immobilie zu verwirklichen! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihre neue Eigentumswohnung in Wien erwartet Sie!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5570/681

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Alter: Altbau
Kaufpreis: 218.889,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 111,66 €
MwSt Gesamt: 11,17 €
Wohnfläche: 53,17 m²
Nutzfläche: 53,17 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  92,07 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Heizofen, Einbauküche, Badewanne

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Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH

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