Das Projekt, das alles möglich macht: vom Einfamilientraum bis zum Bauträgerhighlight

Ihr multifunktionales Traumobjekt am Faaker See

Dieses außergewöhnliche Objekt in Ledenitzen ist ein wahrer Alleskönner – ein Ort, an dem Visionen Realität werden, wie man an unseren Beispielen erkennen kann. Nur 1,6 km vom türkisfarbenen Faaker See entfernt, präsentiert sich diese Immobilie als seltene Chance für Menschen, die groß denken: Ob Business, Gesundheit, Kreativität oder Wohnen – hier ist jede Nutzung möglich.

Das Objekt verbindet eine traumhafte Lage mit einem flexiblen Grundriss, viel Freiraum, hervorragender Sichtbarkeit und einem Potenzial, das in dieser Region kaum noch zu finden ist. Ganz gleich, ob Sie gründen, erweitern oder neu investieren möchten – hier entsteht, was Sie sich vorstellen.

Mit insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einem vollwertigen 80 m² Keller und der Möglichkeit für eine Aufstockung von rund weiteren 80 m² entsteht ein beeindruckender Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Ganz gleich, ob Sie großzügiges Familienwohnen planen oder moderne, getrennte Einheiten schaffen möchten – dieses Objekt lässt Ihnen alle Freiheiten, siehe unsere zugefügten Symbolfotos.

IMMO-HOCH² HIGHLIGHTS – Ein Projekt mit Zukunft

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  Lage: Ledenitzen – gute Anbindung, vorne Hauptstraße, hinten Nebenstraße

  
  
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  Grundstück: ca. 900 m² – ideal für EFH oder bis zu 2 Wohneinheiten

  
  
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  EG: ca. 80 m² Wohnfläche

  
  
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  Keller: ca. 80 m² – ideal für Lager, Hobby, Wellness oder Technik

  
  
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  Aufstockung: ca. 80 m² zusätzlich möglich

  
  
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  Terrassenflächen: perfekt für sonnige Outdoor-Bereiche

  
  
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  Parken: 10 eigene Stellplätze

  
  
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  Baujahr: 2003

  
  
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  Pluspunkte: flexible Baustruktur, hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten, starke Basis für moderne Architektur

  
  

Ein Standort mit Lebensqualität & guter Erreichbarkeit

Ledenitzen bietet eine charmante Mischung aus Natur, Alltagskomfort und Nähe zu den Highlights der Region. Die Hauptstraße vorne sorgt für gute Erreichbarkeit, während die rückwärtige Nebenstraße Potenzial für ruhige, private Wohnbereiche schafft. Die Nähe zum Faaker See, zu Freizeitangeboten und zu Villach macht diesen Ort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Käufer von hochwertigen Eigentumswohnungen.

Fazit – Hier formt sich Wohnraum mit Perspektive

Dieses Objekt steht für Wohnvielfalt, Potenzial und Gestaltungsfreiheit. Ob als privater Wohntraum oder als Bauträgerprojekt: Sie schaffen hier Raum, der begeistert. Mit unseren Bilder möchten wir Ihnen gerne ein paar Möglichkeiten näher bringen. Derzeit ist das Objekt noch als Café möbliert.

Verwirklichen Sie Ihre Vision – hier entsteht Ihr nächstes Wohnprojekt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap