EXKLUSIVES WOHNEN MIT GARTEN NEUWERTIGE 4 ZIMMER-WOHNUNG IN BESTER DÖBLINGER LAGE - 1190 OBERSIEVERING

EXKLUSIVES WOHNEN MIT GARTEN NEUWERTIGE 4 ZIMMER-WOHNUNG IN BESTER DÖBLINGER LAGE - 1190 OBERSIEVERING

MIETWOHNUNG KROTTENBACHSTRASSE
WOHNFLÄCHE ca. 120 m²

TERRASSE ca. 35 m²

GARTEN ca. 230 m²

ZIMMERANZAHL 4

GESAMTMIETE € 2.599,00
MIETE € 2.032,73

BETRIEBSKOSTEN € 330,00

UST € 236,27

In beschaulicher und gepflegter Lage in Obersievering, nahe dem berühmten Heurigenort Neustift am Walde befindet sich in einem 2011 erbauten Haus diese exklusive und repräsentative Gartenwohnung.

Nicht nur die Lage sondern auch die gut durchdachte Raumaufteilung macht diese Liegenschaft zum perfekten Domizil für eine Familie.

Das Vorzimmer ist die Visitenkarte für Ihr Entree und der zentrale Ausgangspunkt für

- das lichtdurchflutete, mit bodenebenen Fenstern ausgestattete Wohn-/Esszimmer mit eleganter offener Küche inkl. Vorratsraum und Ausgang auf die Terrasse und den Garten.

- die drei Schlafzimmer, eines davon mit einer ca. 5 m² großen begehbaren Garderobe und alle mit Ausgang in den Garten.

- das Bad mit Wanne, Dusche und Toilette

- sowie das zweite Bad mit Dusche und separater Toilette

- den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Eine Wohnung - einfach ideal für ein Paar oder eine Familie, die repräsentatives Wohnen in bester Lage suchen.

Einziehen und Wohlfühlen.

AUSSTATTUNG:
Parkett- und Fliesenböden

Fenster mit elektrischen Außenjalousien

Fußbodenheizung und -kühlung

Energiekennzahl: 28 kWh/m²a

Befristung 3 Jahre

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI!

TOP LAGE.
Eine gesuchte, ruhige Lage in der Krottenbachstraße, in unmittelbarer Nähe zu Neustift am Walde. Wohnen in gepflegter Umgebung mit allen Möglichkeiten.

Die öffentliche Anbindung ist einfach perfekt, die Autobuslinie 35 A fährt Sie direkt nach Spittelau und damit in kürzester Zeit Richtung Wiener City. Mit den Linien 39A und 43 B haben Sie die direkte Anbindung zur U4 Heiligenstadt und Hütteldorf.

Die American International School ist nur ca. 2 km entfernt und ebenfalls mit dem Bus erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ausreichendem Maße direkt auf der Krottenbachstraße, ebenso wie im nahen Umfeld ein Kindergarten, Ärztezentrum, Apotheke, Post und Friseur. Gegenüber der Wohnung befindet sich eine Zahnarztpraxis.

Sportliche können die Höhenstraße mit dem Rad erklimmen oder sich im Kletterpark am Kahlenberg betätigen, aber auch Laufen, Spazieren gehen oder ein Besuch bei den unzähligen nahegelegenen Heurigen erhöhen den Freizeitwert dieser Wohnlage.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap