Erstbezug nach Generalsanierung, Altbautraum 142m² im Cottageviertel
Wohnung
,
1180
Wien,Währing
,
Gymnasiumstraße
Diese charmante Wohnung in der Gymnasiumstraße 1180 Wien besticht durch ihre ideale Lage im begehrten Cottage Viertel. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Oasen wie dem Währinger Park und dem Türkenschanzpark. Autobus 37A, 40A
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug nach Generalsanierung, Altbautraum 142m² im Cottageviertel
Erstbezug nach Generalsanierung, Wohntraum mit 5,5 Zimmern inkl. Erker
Großzügige, herrschaftliche Wohnung mit vielen Extras gelangt für 5 Jahre zur Vermietung.
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 1905 erbauten schön sanierten Jugendstilhaus. (kein Lift)
Diese helle 5,5 Zimmer Wohnung ist nach Süden und Westen orientiert.
3,5 Zimmer sind zentral begehbar.
Eine traumhafte Wohnküche mit Kochinsel wird sie begeistern. Diese Markenküche vollausgestattet mit allen Geräten. Geschirrspüler, Induktionsherd, Mikrowelle, Spüle, Einbau
Kühl-Gefrierkombination und großzügigem Stauraum.
Bodenbeläge: Fischgrätparketten, großformatige Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
Historische Elemente wie: Stuckverzierte Decken, Doppelflügeltüren, Doppel Holzkastenfenster, Messingbeschläge, ein geschmackvoller Jugendstilkachelofen (außer Betrieb) etc.
Wunderschönes modernes Badezimmer mit Wannenbad, Doppelwaschbecken und Komfortdusche mit Regenschauer.
Großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Diese 142 m² Wohnung bietet ausreichend Platz, Wohnen und Arbeiten ist hier möglich.
Gesucht werden Mieter, die hochwertiges, historisches Ambiente lieben und zu schätzen wissen.
Für Besichtigungen kontaktieren sie mich am Besten via Mail, gerne mit Angaben zu Ihrer Berufstätigkeit
Wochenendbesichtigungen sind bei dieser Immobilie möglich.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7603/440
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1905 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.953,93 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.501,82 € |
| Kaltmiete: | 1.769,32 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 267,50 € |
| MwSt Gesamt: | 184,61 € |
| Wohnfläche: | 142,00 m² |
| Zimmer: | 5,50 |
| Bäder: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 91,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,59 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
DI Birgit Amberger-Horak
IC-Makler
H +43 676/884 90 902