Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit maximaler Flexibilität - Pool, Sauna und Dachterrasse inklusive!

Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit maximaler Flexibilität - Pool, Sauna und Dachterrasse inklusive!

Angeboten wird ein hochwertiges Baumeisterhaus (Baujahr 2023) in zentraler, ruhiger Lage von Gablitz. Das moderne Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 vollwertigen Ebenen, die jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden können - ideal für Aupair oder Pflegekraft, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

Highlights

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  260 m² Wohnfläche. | 2 separate Wohneinheiten (jeweils mit Küche & Bad)

  
  
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  Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung

  
  
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  Große Dachterrasse (51 m²) mit Rundumblick

  
  
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  Terrasse (Gartengeschoß) & Balkon (Obergeschoß) über die gesamte Südwestfassade

  
  
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  Doppelgarage

  
  
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  Ziegelmassiv + Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus)

  
  
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  3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien

  
  
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  Luftwärmepumpe + Klimageräte in allen Wohnräumen

  
  
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  Kaminöfen auf beiden Ebenen

  
  
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  Hochwertige Ausstattung: Eiche Parkettböden (Firma Daedelow), in den Bädern Laufen/Grohe/Geberit, bodengleiche Duschen

  
  
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  Gruber Sauna im unteren Bad

  
  

Raumkonzept

Obere Ebene (Straßenniveau): großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad "en Suite" und Schrankraum, Gästetoilette, Balkon, barrierefreier Zugang zur Doppelgarage.

Untere Ebene (Gartenniveau): eigenständige Wohneinheit mit Küche, großem Wellnessbad mit Sauna, Wohnzimmer mit Kaminofen, drei weiteren Zimmern, Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Lage

Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Gablitz – Nahversorgung und Infrastruktur bequem erreichbar. Purkersdorf in unmittelbarer Nähe.

Sehr gute Wien-Anbindung: Bus nach Hütteldorf/Auhofcenter ca. 20–30 min.

Wienerwald vor der Haustür – ideal für Wandern, Radfahren & Freizeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap