Unbefristetes, urbanes Wohnen mit perfekter Anbindung in Döblinger Grünruhelage, nächst Döblinger Hauptstraße

Wohnung , 1190 Wien


Die ruhige Wohnung mit gutem Grundriss befindet sich in zentrale Döblinger Lage im 19. Wiener Bezirk Wichtige Linien & Erreichbarkeit • Straßenbahnlinie 37: Die Linie 37 hält direkt bei der Gasse wo sich die Wohnung befindet und verbindet — je nach Richtung — z. B. das Stadtzentrum (z. B. Schottentor) mit Döbling. Fahrtzeit ins Zentrum beträgt ca. 14 Minuten • Bus- & weitere Öffis: In der Umgebung gibt es laut Fahrplänen auch Busverbindungen, was zusätzliche Flexibilität bietet • Durch das dichte Netz der Wiener Linien (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) bist du normalerweise rasch und umweltfreundlich in ganz Wien und Umgebung

Beschreibung der Immobilie

Unbefristetes, urbanes Wohnen mit perfekter Anbindung in Döblinger Grünruhelage, nächst Döblinger Hauptstraße

Zur Vermietung steht diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten 19. Bezirk – Wien/Döbling, nächst Döblinger Hauptstraße — perfekte Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung, ruhige Wohnqualität.





Ausstattung & Highlights:





  • 2 helle Zimmer + Kabinett (2,5 Zimmer gesamt)
  • Balkon mit Gartenblick (ruhig & grün ausgerichtet)
  • Bad mit Badewanne
  • Separates WC
  • Vorzimmer / Eingangsbereich
  • Echtholz-Schrankraum mit maßgefertigtem Stauraum
  • Kellerabteil
  • Flexible Möblierungsoption: Einbaumöbel können auf Wunsch übernommen oder entfernt werden






Wohngefühl:



Klassischer Fischgrät-Parkettboden, helle Räume, Balkon und Schlafzimmer mit angenehmer Gartenausrichtung für besondere Ruhe — zentral, urban und im Grünen zugleich.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5666/1174

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.043,88 €
Kaltmiete (netto): 805,00 €
Kaltmiete: 948,98 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 143,98 €
MwSt Gesamt: 94,90 €
Nutzfläche: 71,00 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  121,20 kWh/m²a
fGEE:  D  1,96
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Einbauküche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

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Barbara Polster

Realis Consulting GmbH

H +43 664 283 76 46