Bieterverfahren: Einmalige Gelegenheit - Charmantes Landhaus - Nahe St. Pölten

Bieterverfahren: Einmalige Gelegenheit - Charmantes Landhaus - Nahe St. Pölten

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Die Angebote werden bis 30.12.2025 entgegengenommen. 

Das Bieterverfahren startet bei einem Mindestpreis von € 247.700,00.

Dieses  Landhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich seiner Räumlichkeiten optimal geplant. Es garantiert Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlfaktor.

Das Wohnhaus ist ein ebenerdiger, charmanter Altbau in Massivbauweise.

Es wurde 2025 Generalsaniert, hat eine Wohnfläche von ca. 119 m²,  und befindet sich auf einem Eigengrund von 415 m².

Eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² teilt sich komfortabel auf einer Ebene auf und wird mittels Fernwärme beheizt. 

Zum Eingangsbereich, einer großzügigen Küche, Design-Badezimmer und WC verfügt das Objekt über drei weitere Zimmer plus einen Schrankraum.

Vom Wohnzimmer (offene Decke) aus gelangt man über eine Terrasse in den Garten, die schöne Stunden im Freien versprechen.

Zur Ausstattung der Böden im Eingangsbereich, Schlafzimmer und Wohnzimmer steht auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben ein großes Kontingent Eigenplanung zur Verfügung - wo Sie Ihre persönliche Note setzen können.

Die großzügige Garage (ca. 30 m² mit zusätzlichem Ausgang in den Garten)  bietet zudem Schutz für Ihr Auto vor Wind und Wetter. 

Das auf Wunsch ausbaubare Dachgeschoss (ca. 100 m² potentielle Wohnfläche) erlaubt es Ihnen  flexibel auf den jeweiligen Flächenbedarf zu reagieren.

Zum Ausbau des Dachgeschosses ist alles vorbereitet, alle Anschlüsse sind vorhanden.

Raumaufteilung :

• großzügige Küche 
• Bad mit  Dusche, Anschluss für die Waschmaschine und Tageslichtfenster
• 2 Zimmer
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
• Eingangsbereich & zentraler Flurbereich
• 1/2 Zimmer - begehbarer Schrank oder Abstellraum
• Technikraum
• Garage - ca. 30 m² 
• Terrasse - ca. 20 m² 

Ausführung:

• Komfortable Zentralheizung mittels Fernwärme
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung mit Insektenschutzgitter 
• Außenrollos mechanisch - bei Flügeltüre elektrisch 
• Betonierte Zufahrt + Parkmöglichkeit  
• Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
• Garage für 1 PKW  - ca. 30 m²

Erklärung:

Das Bieterverfahren ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung!

Wenn Ihnen die Liegenschaft gefällt, obliegt es an Ihnen ein Angebot abzugeben. Sie bestimmen, welches Gebot Sie abgeben.

Über die Annahme von Kaufanboten entscheidet ausschließlich der Verkäufer! 

Angebote werden bis 30.12.2025 entgegengenommen. Die Bietenden werden über die Höhe des Höchstgebotes informiert und haben die Möglichkeit dieses bis zum Ende der 2. Gebotsfrist zu überbieten.

Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessenten und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet.

Das Bieterverfahren bietet eine partnerschaftliche Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln, der Käufer kauft zum aktuellen Marktwert.

Die Maklerprovision (3% + 20% USt) errechnet sich vom tatsächlichen Kaufpreis.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap