Charmantes 1.202 m² Grundstück mit kleinem Haus und Potenzial (ca. 750 m² Wohnfläche möglich!)

Haus , 1230 Wien , Friedensstraße


Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im begehrten Stadtteil Mauer. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Diverse Restaurants und Heurigenlokale sorgen für kulinarische Vielfalt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Autobuslinien 56A, 58B u. 60A Bus, der Straßenbahnlinie 60 und der Schnellbahn- Station Atzgersdorf gegeben. Hier erleben Sie urbanes Leben in perfekter Balance mit Ruhe und Komfort.

Beschreibung der Immobilie

Charmantes 1.202 m² Grundstück mit kleinem Haus und Potenzial (ca. 750 m² Wohnfläche möglich!)

TOPLAGE IN MAUER



Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus - bis ca 750 m2 Wohnfläche möglich!! Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich



In einer ruhigen und begehrten Wohnlage - befindet sich  dieses außergewöhnlich großen 1.202 m² Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus 1928.



Neben einer  Wohnfläche von ca. 83 m² bietet das Anwesen einen herrlichen Garten mit Bio-Schwimmteich, großzügigen Grünflächen und voller Privatsphäre.



Besonders hervorzuheben:



Aufgrund der aktuellen Flächenwidmung (Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe) besteht ein Potential von rund 750 m² realisierbarer Wohnnutzfläche.



Bestandshaus – Raumaufteilung



Erdgeschoss



  • Erkerzimmer
  • Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse & Garten
  • Vorraum
  • WC


Obergeschoss (Dachgeschoss)



  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken & WC


Kellergeschoss



  • Heizraum
  • 1 Kellerraum




Highlights & Vorteile



  • Großes Grundstück 1.202 m²
  • Ca. 750 m² Wohnnutzfläche im Neubau möglich
  • BK I (6,5m), ogk Bauweise
  • Bestandshaus in gepflegtem Zustand
  • Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich
  • Absolute Ruhelage, dennoch sehr gute Infrastruktur
  • Garage mit Stauraum
  • Perfekt für Eigennutzer oder Bauträger




Ob als romantisches Zuhause im Grünen oder als attraktives Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial.




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <3.750m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 172313

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1928
Alter: Altbau
Kaufpreis: 1.700.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 83,00 m²
Grundstücksfl.: 1.202,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Keller: 33,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche

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