DG-Bürofläche mit Terrassen und Balkon im Fabiani-Haus Komplex

DG-Bürofläche mit Terrassen und Balkon im Fabiani-Haus Komplex

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Rennweg und der Rudolfstiftung kommt diese Einheit im 7. Stock mit vorgelagerten Terrassen zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen großen Open Space Bereich mit einer ausgestatteten hochwertigen Teeküche, 6 getrennt begehbaren Büroräumen, die teilweise auch untereinander verbunden sind und getrennten Sanitäreinheiten. Die Oberflächen wurden kürzlich vom Eigentümer saniert. Alle Räume verfügen über eine Kühlung über Deckensplitgeräte. Die Verkabelung verläuft im Boden.

Im Innenhof befindet sich einerseits die Einfahrt in die hauseigene Tiefgarage, andererseits eine Vielzahl von Stellplätzen, die je nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden können. 

verfügbare Fläche/Konditionen:
7.OG Top 40: ca. 361 m² - erweiterbar auf ca. 697 m²

Nettomiete netto pro Monat: € 15,00/m²

Betriebskosten netto pro Monat: € 2,33/m²

Heiz-/Kühlkosten netto pro Monat: € 0,71/m²

weitere verfügbare Fläche:
EG Top EG links ca. 245 m² - netto pro Monat € 12,00/m²

2.OG Top 3.3: ca. 163 m² - netto pro Monat: € 16,00/m²

3.OG Top 40: ca. 561 m² - netto pro Monat: € 15,00/m²

4.OG Top 02: ca. 333 m² netto pro Monat: € 16,00/m² - - erweiterbar auf ca. 697 m²

Betriebskosten netto pro Monat: ab € 2,31/m²

Heiz-/Kühlkosten netto pro Monat: ab € 0,71/m²

Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249,- brutto zur Verrechnung.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Kühlung
• Fernwärme
• ausgestattete Teeküche
• Lift
• Terrasse
• teilweise Bürobeleuchtung
• IT Verkabelung vom Vormieter (ohne Gewähr)
• tweilweise Bodendosen
• getrennte Sanitäreinheiten

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 Rochusmarkt

Straßenbahnlinie: O

Buslinie: 4A

Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15 

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23

Straßenanbindung B1, B2261, B227

Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar

Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap