Gastro- & Gewerbefläche mit großzügigem Außenbereich in zentraler Lage
Gastgewerbe
- Gastronomie/Restaurant,
8010
Graz
Die Friedrichgasse zählt zu den zentralen Lagen der Grazer Innenstadt, mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und hohem Fußgängeraufkommen. Gegenüber befindet sich die Gebietskrankenkasse, wodurch eine zusätzliche Frequenzwirkung entsteht. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Gastro- & Gewerbefläche mit großzügigem Außenbereich in zentraler Lage
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche in der Friedrichgasse 13, unmittelbar gegenüber der Gebietskrankenkasse und damit in einer der attraktiven Innenstadtlagen von Graz. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 137 m² und eine großzügige Terrasse mit rund 70 m², ausgerichtet nach Südwesten. Die Liegenschaft liegt direkt an der Straße und bietet damit hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.
Die Fläche wurde bisher langjährig als Bäckerei betrieben und eignet sich ideal für gastronomische Nutzung wie Bäckerei, Café, Restaurant, aber ebenso gut für andere gewerbliche Konzepte.
Das bestehende Interieur (Tische, Ausstattung, Bäckereitheke etc.) kann auf Wunsch übernommen werden, alternativ wird die Fläche leer übergeben.
Raumaufteilung:
• Großer Gastro- bzw. Verkaufsbereich mit Platz für Bestuhlung
• Bäckereitheke bzw. Front- und Verkaufszone
• Küche / Backstube / Vorbereitungsbereich
• Damen- und Herren-WC für Gäste
• Personal-WC
• Barrierefreier Eingangsbereich
Ausstattung:
• Großzügige Terrasse (ca. 70 m², südwestseitig)
• Klimaanlage
• Barrierefreier Zugang
• Große Fensterfront und gute Sichtbarkeit
• Optionale Übernahme des Interieurs
• Getrennte Sanitäranlagen
• Sofort verfügbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6861/107
| Art: | Gastgewerbe - Gastronomie/Restaurant |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 2.750,00 € |
| Kaltmiete: | 3.042,00 € |
| Miete / m²: | 20,18 € |
| Betriebskosten: | 292,00 € |
| MwSt Gesamt: | 608,40 € |
| Nutzfläche: | 136,30 m² |
| WC: | 4 |
Ausstattung
Gastterrasse
Ihre persönliche Beratung
Dr. med. univ. Julia Reinberg
Reinberg & Partner Gesellschaft m.b.H.
T +43 1 947 78 72
H 0664 80911800