3-Zimmer-Wohnung mit XL-Loggia – perfekt für WGs oder anspruchsvolle Pärchen

Wohnung - Etage, 1230 Wien , Franz-Parsche-Gasse


Die Franz-Parsche-Gasse 17 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing, einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen Ortskernen und modernen Wohnsiedlungen aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter malerische Spazier- und Wanderwege, die sich ideal für Natur- und Sportliebhaber eignen. Kulturelle Highlights wie die architektonisch beeindruckende Wotrubakirche sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Wien Liesing sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Zudem gibt es in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Wohnung mit XL-Loggia – perfekt für WGs oder anspruchsvolle Pärchen

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Projekts frecher FRANZ bietet mit ihrem cleveren Grundriss und einem großzügigen Aussenbereich alles, was ein modernes Zuhause braucht – ob als Wohngemeinschaft, Pärchenwohnung oder Stadtoase für Individualisten.



Highlights auf einen Blick:



  • Zwei ruhige Schlafzimmer (ca. 10,39 m² & 12,98 m²) – ideal für getrennte Rückzugsorte in einer WG
  • Geräumige Wohnküche (23,67 m²) – zentraler Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Zusammensein
  • Großer Außenbereich (16,00 m²) – der perfekte Outdoor-Wohnraum für Frühstück, Pflanzen oder Feierabenddrink
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne und separates WC – praktisch bei Mehrpersonen-Haushalten
  • Abstellraum und Vorraum mit genügend Platz für Stauraum – für mehr Ordnung im Alltag
  • Hervorragende Raumaufteilung mit zentralem Zugang zu allen Bereichen


Gesamtwohnfläche: ca. 60,11 m²



Kaufpreis: € 399.000.-



Flexibel gestaltbar:
Auf Wunsch kann diese Wohnung auch als 2-Zimmer-Variante ausgeführt werden – dadurch vergrößert sich der Wohnbereich deutlich und schafft noch mehr Raum für gemeinsames Leben.



Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten:



Diese Wohnung ist ideal für 2er-WGs, da beide Schlafzimmer fast gleich groß und separat begehbar sind. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Außenfläche schafft eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft.



Weitere Informationen



Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <5.750m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 291092

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Projektiert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 399.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 60,11 m²
Nutzfläche: 60,11 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  40,10 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,64
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Garage

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Tatiana Sagmeister

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