Wohnung mit Loggia und guter Raumaufteilung – ideal für eine umfassende Erneuerung
Wohnung
,
1140
Wien
Die Lage in der Kienmayergasse verbindet gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahnen 49 und 52 erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten, wodurch sowohl Hütteldorf als auch die Innenstadt gut angebunden sind. Für Freizeit und Erholung stehen der Matznerpark sowie der Auer-Welsbach-Park in kurzer Distanz zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Umfeld vorhanden, was die Lage insgesamt sehr alltagstauglich macht.
Beschreibung der Immobilie
Wohnung mit Loggia und guter Raumaufteilung – ideal für eine umfassende Erneuerung
Diese Wohnung im 1. Stock bietet eine kompakte Raumaufteilung mit zentralem Vorraum, Wohnraum mit Ausgang auf die Loggia, separatem Schlafzimmer, Küche sowie Bad und WC. Aufgrund des derzeitigen Zustands besteht umfassender Sanierungsbedarf. Die vorhandene Grundstruktur ermöglicht vielfältige Modernisierungsmöglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf Bad, Küche und Oberflächen. Die Loggia schafft zusätzlichen Wohnwert und bietet einen Blick in die ruhige Seitenstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege zur Nahversorgung und eine gute ÖPNV-Anbindung aus: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso Supermärkte, medizinische Versorgung und Parks. Eine passende Option für Interessierte, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu entwickeln möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1609/46528
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1967 |
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Provision: | 2% des Kaufpreises |
| Wohnfläche: | 60,35 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 120,30 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,50 |
Ihre persönliche Beratung
Jonathan Riedl
RE/MAX First - REM Immobilienmakler Gmbh & Co KG
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