Vorsorgewohnung mit Perspektive – junges Haus, 41m² + Balkon, vermietet bis 2028
Wohnung
,
1120
Wien
,
Niederhofstraße
Die Wohnung liegt an der Niederhofstraße, einem urbanen und aufstrebenden Teil von Wien-Meidling, in unmittelbarer Nähe zu U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Meidlinger Markt – ein kulinarischer Treffpunkt mit modernen Lokalen – sowie zahlreiche Cafés, Nahversorger und Geschäfte. Auch Schönbrunn und mehrere Parks wie der Theresienbadpark und der Christine-Busta-Park befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die Lage punktet durch kurze Wege, ausgezeichnete Nahversorgung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und hohe Wohnungsnachfrage was sie zu einem idealen Standort für langfristige Vermietung macht.
Beschreibung der Immobilie
Vorsorgewohnung mit Perspektive – junges Haus, 41m² + Balkon, vermietet bis 2028
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist die ideale Vorsorgewohnung: modern, gut geschnitten und bereits bis März 2028 sicher vermietet – mit einer Nettomiete von ca. € 608,–.
Die Einheit befindet sich in einem jungen Gebäude aus 2012 und bietet dadurch langfristig geringe Erhaltungsaufwände. Ein heller Wohnbereich mit Balkonzugang, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche schaffen eine marktgerechte, gefragte Wohnqualität, die auch künftig starke Nachfrage garantiert.
Die erstklassige Lage zwischen U4, U6, Meidlinger Markt und Schönbrunn macht das Objekt zu einem soliden, zukunftssicheren Investment in einem Grätzl, das sich kontinuierlich weiterentwickelt.
Kaufpreis: € 250.000,–
Wohnfläche: 41,40 m² + Balkon: 5,50 m²
Ein Investment, das heute Erträge liefert – und morgen Wertpotenzial bietet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8428/108
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2012 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 250.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 73,52 € |
| Heizkosten: | 47,04 € |
| MwSt Gesamt: | 16,76 € |
| Wohnfläche: | 41,40 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 36,80 kWh/m²a |
| fGEE: | B 1,00 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Romeo Graf
SIMPLICITY Immobilien GmbH
T +43 676 902 96 32